Seit vielen Jahren – vielleicht sogar Jahrzehnten – haben Sie Ihr Immobilienvermögen persönlich betreut. Sie kennen Ihre Gebäude, Mieter und Abläufe in- und auswendig. Mit viel Engagement, unterstützt von Buchhaltung und Technikern, haben Sie Ihr Immobilienportfolio verwaltet – für sich und die nächste Generation.
Doch nun stellt sich die Frage:
Wer führt Ihr Lebenswerk weiter?
Findet sich in der Familie jemand, der das notwendige Know-how, die Zeit und das Engagement aufbringen kann oder möchte?
Oder ist jetzt der richtige Zeitpunkt, die Verwaltung in professionelle Hände zu übergeben?
Entscheidungshilfe: Checkliste für die künftige Immobilienverwaltung
Unsere Checkliste soll Ihnen helfen, die richtige Entscheidung für Ihre individuelle Situation zu treffen – ob für eine Fortführung in Eigenregie oder den Wechsel zu einer professionellen Hausverwaltung.
1. Allgemeine Rahmenbedingungen
- Zeitliche Verfügbarkeit und persönliche Kapazitäten
- Vertretung bei Urlaub oder Krankheit
- Fachliche Kompetenz & Qualifikationen
- Anforderungen an Technik & Software
- Personalmanagement: Finden und Führen von Mitarbeitenden
2. Mietermanagement
- Erreichbarkeit für Mieter – auch bei Abwesenheit
- Digitale Kommunikation & moderne Tools
- Einhaltung gesetzlicher Anforderungen
- Mietrecht & Vertragsmanagement
- Verbraucherschutz
- Energierecht & Umweltauflagen
- Ordnungsgemäße Buchhaltung
3. Vermietung & Wohnungswechsel
- Aufwand bei Neuvermietung (ggf. mit externem Makler)
- Insertion & Besichtigungen
- Mieterauswahl & Vertragsgestaltung
- Wohnungsabnahmen & Übergaben
4. Laufende Bewirtschaftung
- Steuerung und Kontrolle von Dienstleistern
- Einhaltung von Verkehrssicherungspflichten
- Betreiberverantwortung technischer Anlagen
- Vertragsmanagement (z. B. Medienversorgung, Hausmeisterdienste)
5. Technische Gebäudeausstattung & Modernisierung
- Auswahl und Steuerung von Handwerksbetrieben
- Energetische Sanierungen inkl. gesetzlicher Vorgaben
- Beratung & Unterstützung bei Fördermittelanträgen
Unsere Erfahrung – Ihr Mehrwert
Natürlich betrachten wir das Thema nicht ganz neutral. Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Eine professionelle Hausverwaltung kann das persönliche Engagement eines Eigentümers nicht vollständig ersetzen. Doch gerade die zunehmende Komplexität gesetzlicher Vorgaben, technischer Anforderungen und Mieterkommunikation spricht oft für ein professionelles Immobilienmanagement.
Wir bei Wentzel Dr. betreuen seit Generationen das Immobilienvermögen Hamburger Familien – mit einem spezialisierten Team, das nicht nur verwaltet, sondern auch bei innerfamiliären Abstimmungsprozessen unterstützt.
Wenn Sie sich aktuell mit dem Gedanken tragen, Ihre Verwaltung neu aufzustellen, sind wir gerne Ihr vertrauensvoller Gesprächspartner.
📞 Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf den Austausch mit Ihnen.
Carsten Jonas
Geschäftsführer
