Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Celle – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8550.0053

Auf einen Blick

Standort
29223 Celle
Adresse
Hafenstraße 13
Etage
1
Wohnfläche
ca. 101,64 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.315 €
Gesamtmiete
1.778 €
Nebenkosten
286 €
Heizkosten
177 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
286 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.778 €
Heizkosten (netto)
177 €
Kaution
3.945 €

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Drei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden. Ein direkter Zugang führt vom Wohnbereich auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnstil. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die tägliche Nutzung und geselliges Kochen mit Familie und Freunden.
Auch das Wannenbad überzeugt durch eine komfortable Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.
Helle Wandflächen und ein wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und zeitlose Ausstrahlung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien, während ein separater Kellerraum weitere Staumöglichkeiten schafft. Die gezeigten Fotos sind aus einer anderen Wohnung und dienen zur Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 101,64 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.07.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf58,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 1. OG
- Baujahr 2023
- ca. 102 m²
- 4 Zimmer
- Bezug ab 01.11.2026
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang Wohnbereich
- Offene Küche
- Einbauküche
- Wannenbad
- Badfenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Gegensprechanlage

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Celle in einem gewachsenen Umfeld nahe der Aller. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen ins Grüne und in Richtung Innenstadt.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt ein PENNY nicht weit entfernt, ergänzt durch Drogerien wie Rossmann und Müller in der Nähe. Ein Hermes Paket Shop sowie weitere Anlaufstellen für Post und Kleinigkeiten sind ebenfalls schnell erreicht.

Kinder
Mit dem Kindergarten Kapellenberg und der Kindertagesstätte St. Ludwig befinden sich mehrere Betreuungsangebote in der Nähe. Schulwege bleiben überschaubar, unter anderem mit der Grundschule Hehlentor sowie der IGS Celle Außenstelle im Umfeld. Spielplätze liegen ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz am Allerauenpark.

Grün und Freizeit
Der Allerauenpark liegt fußläufig und bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung am Wasser. Weitere kleine Parks befinden sich in der Umgebung, ebenso Sportangebote wie ESV Fortuna Celle.

Mobilität
Die Bushaltestelle Celle, Hafenstraße mit der Linie 2 liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Celle mit Verbindungen unter anderem über S6, S7, RE2 sowie ICE 26 und IC 26.1 ist unkompliziert erreichbar. Mit dem Auto ist die A7 über die Anschlussstelle Berkhof schnell erreicht, der Flughafen Hannover ist ebenfalls gut angebunden.

Versorgung und Gesundheit
Ein Ärztehaus sowie mehrere Zahnarzt und Hausarztpraxen liegen in der Nähe und unterstützen eine verlässliche medizinische Grundversorgung. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit viel Grün und einer klaren Anbindung in die Region.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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