Großzügige Neubauwohnung zur Miete in Hamburg Eidelstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7844.0209

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Eidelstedter Dorfstraße 7
Etage
1
Wohnfläche
ca. 90,25 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.620 €
Gesamtmiete
1.975 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
155 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.975 €
Heizkosten (netto)
155 €
Kaution
4.860 €

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen, komfortabler Fußbodenheizung und zwei separaten Außenbereichen schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein stilvoller Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sie bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen sowie einen vorgesehenen Freiplatz für den Anschluss einer eigenen Geschirrspülmaschine. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Kochen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Besonderen Komfort bieten die zwei Badezimmer der Wohnung. Neben einem Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zugänglich, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum erweitert und einen geschützten Platz zum Verweilen bietet.

Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise.

Flächen

Wohnfläche
ca. 90,25 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.08.2024
Gültig bis08.08.2034
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf53 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad / Wannenbad
- Balkon / Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und diverse weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Eidelstedt Center bietet zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote. Auch der Wochenmarkt an der Alten Elbgaustraße sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Eidelstedter Platz mit seinen zahlreichen Busverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten der Bahnhof Eidelstedt und die S-Bahn-Station Elbgaustraße eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 lassen sich sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichen. Ergänzt wird die Wohnqualität durch verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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