Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Buchholz in der Nordheide – Wentzel Dr.

Objekt-ID 842.0118

Auf einen Blick

Standort
21244 Buchholz
Adresse
Berliner Straße 2
Etage
1
Wohnfläche
ca. 39,97 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
479 €
Gesamtmiete
615 €
Nebenkosten
86 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
86 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
615 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
1.437 €

Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über ein hell verfliestes Vollbad und eine separat Küche mit einer Einbauküchenunterzeile. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem PVC-Boden in Holzplankenoptik ausgestattet. Der Balkon lädt zu sonnigen, entspannten Stunden ein.
Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein ruhiges, wertiges Gesamtbild mit Balkon und praktischem Stauraum, das sich durch klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl auszeichnet. Wer eine kompakte Wohnlösung mit stimmiger Aufteilung sucht, findet hier einen passenden Rahmen für den Alltag.

Flächen

Wohnfläche
ca. 39,97 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.07.2035
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 1 Zimmer
- 40 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1961
- Bezug ab 01.09.2026
- Balkon
- Vollbad
- Kellerraum
- Gasheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Buchholz in der Nordheide in einem gewachsenen, alltagsnahen Umfeld. Rund um die Berliner Straße prägen kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und ein eher ruhiger Grundton das Bild. Vieles spielt sich im nahen Umkreis ab, ohne dass die Lage aufdringlich wirkt.

Nahversorgung
Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen, unter anderem bei EDEKA Subey in der Nähe. Ergänzend liegen Aleco BioMarkt sowie Buchholz endlich unverpackt nicht weit entfernt. Für den schnellen Bedarf sind zudem mehrere Tankstellen wie Star und Elan im Umfeld vorhanden.

Gastronomie
Für den Feierabend bieten sich Restaurants in der Nähe an, darunter Restaurant La Rioja, La Fontana und Wok & Sushi. Damit entsteht eine alltagstaugliche Auswahl für kurze Wege nach der Arbeit. Weitere Ausgehoptionen wie Tapas Bar Mi Esperanza oder Fuchs Bar liegen eher außerhalb des direkten Umfelds.

Sport
Sport und Bewegung sind bequem integrierbar, etwa mit dem FT Club ganz in der Nähe. Ergänzend liegen Yoga Circus sowie das Sportcenter nicht weit entfernt. Auch die 3-Feld-Sporthalle SZ I Buchholz ist schnell erreicht.

Mobilität
Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung über die Autobahnauffahrt A 261 sowie die Autobahnauffahrt B 75. Dadurch bleiben Ziele im Umland gut erreichbar, ohne lange Umwege. Für Wege ohne Auto unterstützt die insgesamt gute ÖPNV-Erreichbarkeit die tägliche Routine.

Alltag
Postwege sind praktisch gelöst, unter anderem über die Postfiliale im Famila nicht weit entfernt. Medizinische Anlaufstellen wie die Urologie Winsen/Buchholz sowie Ilona Caroline Martin Psychotherapeutin liegen im näheren Umfeld. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die kurze Erledigungen, Freizeit und Mobilität in einem stimmigen Rahmen zusammenführt.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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