Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Stade – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8912.0007_1

Auf einen Blick

Standort
21680 Stade
Adresse
Lönsweg 30
Etage
1
Wohnfläche
ca. 89,25 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.116 €
Gesamtmiete
1.366 €
Nebenkosten
167 €
Heizkosten
83 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
167 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.366 €
Heizkosten (netto)
83 €
Kaution
3.036,78 €

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Raumgefühl. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für ein entspanntes Frühstück oder erholsame Stunden an der frischen Luft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen und ein Handtuchheizkörper unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein durchgängiger Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen Wärme und sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsbereich, die wertvollen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern. Die zwei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbinden möchten. Die Fotos sind aus einer anderen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 89,25 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.12.2020
Gültig bis15.12.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf63 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.11.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2020
- 1. Obergeschoss
- 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bezug ab 15.11.2026
- Aufzug
- Balkon
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Große Fensterflächen
- Offene Küche
- Einbauküche
- Duschbad
- Separates Gäste WC
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnlage liegt in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend ruhiger Grundstimmung. Im nahen Umkreis prägen kurze Wege im Alltag und eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte das Bild.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl sowie PENNY nicht weit entfernt. Ergänzend sind eine Tankstelle OIL und ein DHL Standort in der Nähe und unterstützen kurze Erledigungen im Alltag.

Mobilität
Die Autobahn A 26 ist schnell erreicht und sorgt für eine direkte Anbindung in die Region. Der Flugplatz Stade liegt ebenfalls nicht weit entfernt und ist zügig mit dem Auto erreichbar.

Gastronomie
In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den Feierabend, darunter Güldenstern Casino, Beirut und die Postkantine. Für einen späteren Ausklang liegen auch Destille und Klapperino in der Nähe.

Freizeit
Sportliche Angebote sind im direkten Umfeld gut vertreten, zum Beispiel mit dem Sportplatz Camper Höhe und einer Sporthalle in der Nähe. Ergänzend bieten Joy Fitness Stade sowie Clever fit passende Optionen für regelmäßiges Training.

Kultur
Mit dem Stadeum liegt ein Theaterangebot nicht weit entfernt und ergänzt die Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, Mobilität und Freizeit.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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