Gepflegtes Mittelreihenhaus auf schönem Grundstück zum Kauf in Barsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-103-1

Auf einen Blick

Standort
22885 Barsbüttel
Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Grundstück
ca. 288 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
41
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf rund 104 m² Wohn/Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. In der Flächenangabe sind ca. 12 m² für den wohnlich ausgebauten Spitzboden enthalten. Fünf gut geschnittene Zimmer und ein Grundstück mit einer Größe von ca. 288 m² bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Leben.

Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich sowie zu den oberen Etagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit hellen Fronten, Backofen und Kochfeld ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem Fenster sowie einer funktionalen Ausstattung versehen.

Der Keller bietet rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus, die zusätzlichen Stell- oder Stauraum bietet.

Dieses Mittelreihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die angenehmes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung schätzen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Grundstück
ca. 288 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
41
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.06.2026
Gültig bis11.06.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf207,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Mittelreihenhaus
- Baujahr 1970
- Wohn/Nutzfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 288 m²
- 5 Zimmer
- Gas Zentralheizung
- Vollkeller
- Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 Terrasse
- 1 Garage

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Barsbüttel, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und erleichtern den Alltag.

Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Sporthallen und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U- und Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind zudem zahlreiche Ziele in Hamburg und der Metropolregion bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt Barsbüttel durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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