Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Buchholz in der Nordheide – Wentzel Dr.

Objekt-ID 9842.0095

Auf einen Blick

Standort
21244 Buchholz
Adresse
Berliner Straße 25
Etage
1
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
657 €
Gesamtmiete
813 €
Nebenkosten
88 €
Heizkosten
68 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
88 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
813 €
Heizkosten (netto)
68 €
Kaution
1.971 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein stimmiges Zuhause für alle, die Wert auf einen klaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort legen.
Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch seine gute Möblierbarkeit angenehm ausgewogen.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Küche ist vermieterseits mit einer Einbauküchenunterzeile ausgestattet.
Das Vollbad ist hell verfliest und präsentiert sich als klar gestalteter Rückzugsort für die tägliche Routine.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt entsteht ein rundes Gesamtbild aus durchdachter Größe, Balkon als zusätzlichem Komfort und praktischen Nebenflächen.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist liegen leider keine Innenaufnahmen vor.

Flächen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1961
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.07.2025
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1961
- 1. Obergeschoss
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bezug ab 01.12.2026
- Balkon
- Kellerraum
- Gasheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Buchholz in der Nordheide in einem gewachsenen Umfeld mit alltagsnaher Infrastruktur. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Versorgung, Sport und Gastronomie.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA Subey, Aldi Nord und der Aleco BioMarkt in der Nähe. Auch praktische Anlaufstellen wie die Postfiliale im Famila sowie MailBoxes etc und das Postbank Finanzcenter sind nicht weit entfernt. Tankstellen wie Star, Elan und Shell ergänzen die Versorgung im direkten Umfeld.

Gastronomie
Restaurants wie La Fontana, Restaurant La Rioja und Wok und Sushi sind ganz in der Nähe und passen gut zu einem unkomplizierten Feierabend. Für einen späteren Ausklang liegen unter anderem die Tapas Bar Mi Esperanza sowie die Fuchs Bar nicht weit entfernt.

Sport und Ausgleich
Mit dem FT Club sowie Bianka Lady-Fitness und dem Sports Club gibt es Fitnessangebote in der Nähe. Zusätzlich liegen Sportstätten wie die NordHeideHalle Buchholz, der Sportplatz AEG Buchholz und die 3-Feld-Sporthalle SZ I Buchholz im Umfeld und bieten weitere Möglichkeiten für Bewegung.

Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist über die Autobahn A 1, A 261 sowie die B 75 schnell erreicht. Für Wege in der Region unterstützt die gute ÖPNV-Erreichbarkeit die flexible Alltagsmobilität.

Umfeld
Ärztliche Anlaufstellen wie Dr. Pinick, Dr. Backhaus, Dr. Vehar, Dr. Dieckmann Innere Medizin sowie Ilona Caroline Martin Psychotherapeutin liegen in der Nähe. Schulen wie die Heideschule, die Integrierte Gesamtschule Buchholz und das Albert-Einstein-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität in einem ruhigen Rahmen zusammenführt.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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