Moderne Single- oder Pärchenwohnung zur Miete in Hamburg Eidelstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7844.0178

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Eidelstedter Dorfstraße 5
Etage
1
Wohnfläche
ca. 52,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.000 €
Gesamtmiete
1.199 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
89 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
110 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.199 €
Heizkosten (netto)
89 €
Kaution
2.948,40 €

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus stilvollen Bodenbelägen, komfortabler Fußbodenheizung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine gleichmäßige und behagliche Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Sie bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen sowie einen vorgesehenen Freiplatz für den Anschluss einer eigenen Geschirrspülmaschine. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Kochen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale sowie komfortable Gestaltung für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und schafft weitere praktische Unterbringungsmöglichkeiten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 52,04 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.08.2024
Gültig bis08.08.2034
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf49 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad
- Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Eidelstedt Center bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt an der Alten Elbgaustraße.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Der Eidelstedter Platz mit seinen vielfältigen Busverbindungen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Eidelstedt sowie die S-Bahn-Station Elbgaustraße ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnen A23 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das weitere Umland schnell erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur punktet Eidelstedt auch mit verschiedenen Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine erholsame Freizeitgestaltung im Grünen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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