2-Zimmer-Wohnung in Eidelstedt mit sonniger Dachterrasse- Wentzel Dr.

Objekt-ID W-M-HH-26-127

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Simon-Wannewitz-Ring 2
Etage
3
Wohnfläche
ca. 73,20 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.050 €
Gesamtmiete
1.340 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
190 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.340 €
Heizkosten (netto)
100 €
Kaution
3.150 €

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer zentralen Lage in Hamburg-Eidelstedt. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit großzügig geschnittenen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: einer teilweise überdachten Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Schnitt und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ob als gemeinsames Zuhause für Paare oder als persönlicher Rückzugsort für Singles – hier finden Sie Raum, um sich wohlzufühlen.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, mit Ausnahme eines Kühlschranks. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum: Hier lassen sich weitere Küchenschränke unterbringen oder ein kleiner Essplatz einrichten, an dem der Tag entspannt mit einem Kaffee beginnen kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für angenehme Tageslichtverhältnisse sowie einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist Platz für einen zusätzlichen Schrank vorhanden.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, Ordnung im Alltag zu halten. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, deren Temperatur sich über individuelle Regler einstellen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 9 m².

Ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, individueller Gestaltungsmöglichkeit und einer Dachterrasse als besonderem Rückzugsort – ideal für den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt oder den Start in die eigenen vier Wände.

Flächen

Wohnfläche
ca. 73,20 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.01.2019
Gültig bis10.01.2029
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1996
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss
- Baujahr 1996
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage in Hamburg-Eidelstedt
- Teilweise überdachte Dachterrasse mit Platz zum Entspannen
- Gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individuellen Temperaturreglern
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m²
- Ideal für Singles und Paare

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Besonders für Singles und Paare bietet Eidelstedt eine attraktive Mischung aus Alltag, Freizeit und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung und laden dazu ein, den Stadtteil zu entdecken. Wer nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende Erholung sucht, findet in der Umgebung zudem Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Hamburger Stadtteile und in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrswege gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Menschen mit einem aktiven Alltag eignet.

Hamburg-Eidelstedt vereint damit die Vorzüge eines gut erschlossenen Stadtteils mit einem entspannten Wohnumfeld und bietet einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Zuhause genießen möchten.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren swowie ein XXX vereinbart.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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