Mietpreisgedämpftes Wohnen in der HafenCity – Moderne 2-Zimmer-Wohnung zur Miete – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6020.0007

Auf einen Blick

Standort
20457 Hamburg
Adresse
Vancouverstr. 2
Etage
3
Wohnfläche
ca. 45,87 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
744,10 €
Gesamtmiete
956,10 €
Nebenkosten
182 €
Heizkosten
30 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
182 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
956,10 €
Heizkosten (netto)
30 €
Kaution
2.232,30 €

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eine gelungene Verbindung aus Komfort und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne Charakter deutlich. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In Kombination mit der integrierten Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für behaglichen Komfort sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch eine attraktive Kücheninsel ergänzt. Diese bietet nicht nur zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche, sondern schafft zugleich einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf zeitgemäße Weise.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design. Hochwertig anmutende Fliesen und eine komfortable Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten den idealen Rahmen für entspannte Momente im Alltag.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.

Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Insgesamt erwartet Sie eine moderne und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumgestaltung, die zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche Details überzeugt und ein komfortables Wohnambiente schafft.

Flächen

Wohnfläche
ca. 45,87 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.09.2019
Gültig bis26.09.2029
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf59 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad und separates Wannenbad
- Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil HafenCity, einem der modernsten und gefragtesten Stadtquartiere der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, moderner Architektur und maritimem Flair aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der nahegelegene Grasbrookpark sowie die Promenaden entlang der Hafenbecken laden zu Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Das Überseequartier mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Überseequartier (U4) sowie verschiedene Buslinien sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Kombination aus zentraler Lage, maritimem Ambiente, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Hamburg.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Voraussetzung für die Anmietung ist, dass die Jahresnettokaltmiete (ohne Stellplatz) zwischen 23 % und 35 % des jährlichen Haushaltsnettoeinkommens liegt. Der Nachweis erfolgt über eine vorgegebene Selbstauskunft, deren Angaben durch einen zugelassenen Steuerberater anhand entsprechender Einkommensnachweise geprüft und unterschriftlich bestätigt werden müssen.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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