Moderne EG-Wohnung zur Miete mit Terrasse in Hohen Neuendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8906.0026

Auf einen Blick

Standort
16547 Birkenwerder
Adresse
Am Alten Sägewerk 4
Etage
0
Wohnfläche
ca. 113,01 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.648 €
Gesamtmiete
2.018 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
140 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.018 €
Heizkosten (netto)
140 €
Kaution
4.944 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
75 €

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss. Der Neubaucharakter, helle Oberflächen und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl überzeugt. Kochen, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über. Große Fenster und Terrassentüren unterstreichen die moderne, luftige Atmosphäre.

Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Frühstück, Spiel oder entspannte Stunden im Freien. Der schwellenarme Übergang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die integrierte Küche überzeugt mit einer zeitlos weißen Einbauzeile, dunkler Arbeitsfläche und passender Nischenrückwand. Backofen und Kochfeld sind bereits vorgesehen. Die klaren Fronten fügen sich dezent in das moderne Gesamtbild ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Beide Bereiche sind hell und funktional gestaltet.

Warme Holzoptik-Böden, großformatige Fenster mit Rollläden, weiße Türen und eine dezente Wandgestaltung runden den gepflegten Eindruck ab. Die Beheizung erfolgt über Strom. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem vielseitigen Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 113,01 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.11.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf14,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Bezug ab 01.12.2026
- Wohnfläche 113 m²
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Kellerraum
- Offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche, weiß
- Elektroherd, Backofen
- Dunstabzug
- Spüle, Armatur
- Küchenrückwand, dunkel
- Bodenbelag, Holzoptik
- Große Fensterflächen
- Terrassentür, bodentief
- Rollläden
- Innenwände, weiß
- Innentüren, weiß
- Glaseinsatz an Türen
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Abstellraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Berliner Umland, geprägt von ruhigen Straßen und viel Grün. Das direkte Umfeld wirkt alltagsnah und übersichtlich, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.

Alltag
Für den Einkauf liegen Lidl und Netto in der Nähe. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann und dm im weiteren Umfeld erreichbar. Ein Kiosk mit Paketshop befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.

Kinder
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Familienalltag. Kindergärten wie Rumpelstilzchen, Birkenhaus und Birkenpilz sind im nahen Umfeld vorhanden. Schulen und Grundschulen, darunter die Integrativ kooperative Grundschule Pestalozzi sowie die Grundschule Niederheide, sind gut erreichbar.

Grün und Freizeit
Ein Park sowie der Jonny Scheer Platz liegen in der Umgebung und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten. Sportangebote wie der Sportplatz an der Niederheide sowie weitere Sportstätten im Umfeld ergänzen das Freizeitangebot. Restaurants wie das Wirtshaus an der Niederheide, der Ratskeller Birkenwerder und Bella Vista liegen in der Nähe.

Mobilität
Für den öffentlichen Verkehr bieten sich die Bahnhöfe Birkenwerder mit S Bahn S1 und S8 sowie RB20 und Hohen Neuendorf West an. Busverbindungen bestehen über die Haltestellen Seestraße, Goethestraße und Grillparzerstraße mit der Linie 822. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist mit dem Auto erreichbar.

Einordnung
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und mehreren Angeboten für Kinder im nahen Umfeld.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete mit einem 24 monatigem Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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