Gemütliche 4 Zimmer Wohnung zur Miete in Birkenwerder nähe Berlin – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8906.0002

Auf einen Blick

Standort
16547 Birkenwerder
Adresse
Am Alten Sägewerk 1
Etage
0
Wohnfläche
ca. 113,97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
1.572 €
Gesamtmiete
1.942 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
140 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.942 €
Heizkosten (netto)
140 €
Kaution
4.716 €

Diese 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. 114 m² viel Platz und eine moderne Ausstattung. Der Grundriss eignet sich gut für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste benötigen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist schön hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche inklusive Geräten ist bereits vorhanden und fügt sich gut in den Wohnbereich ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und einer Glasabtrennung ausgestattet, das andere bietet eine bodengleiche Dusche. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet.

In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, Rollläden bieten zusätzlichen Sichtschutz. Weiße Innentüren und glatte Wandflächen runden das Gesamtbild ab.

Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Auf der Außenanlage befinden sich Stellplätze.

Die Wohnung ist ab dem 23.09.2026 bezugsfrei und verbindet eine moderne Ausstattung mit ausreichend Platz für den Alltag.

Flächen

Wohnfläche
ca. 113,97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.11.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf14,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Bezugsfrei ab
23.10.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- 114 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bezugsfrei ab 23.09.2026
- Terrasse
- Kellerraum
- Strom als Energieträger
- Fußbodenheizung
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Vinylboden in Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad
- Große Fensterflächen
- Rollläden
- Offener Wohn Essbereich
- Einbauküche mit Geräten
- Duschbad bodengleich
- Glasduschabtrennung
- Wandhängendes WC
- Großformatige Badfliesen
- Außenanlage mit Stellplätzen

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Lagebeschreibung

Die Wohnlage liegt im Umfeld von Birkenwerder und Hohen Neuendorf und wirkt insgesamt ruhig und grün geprägt. Der Alltag organisiert sich angenehm kleinteilig, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und zu den wichtigsten Erledigungen.

Alltag
Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ergänzt das wohnnahe Umfeld für Kinder. Kindergärten wie Rumpelstilzchen sowie Birkenhaus und Birkenpilz sind im nahen Umkreis verortet. Auch eine Grundschule ist nicht weit entfernt, darunter die Integrativ kooperative Grundschule Pestalozzi.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl und Netto in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann sowie dm im weiteren Umfeld vorhanden. Ein Kiosk mit Paketshop liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Mobilität
Die S Bahn Station Birkenwerder ist gut erreichbar und bindet mit den Linien S1 und S8 an. Zusätzlich liegt der Bahnhof Hohen Neuendorf West in der Umgebung, ebenso der Bahnhof Hohen Neuendorf b Berlin mit S1 und S8. Busverbindungen bestehen über die Linien 822 und 816, unter anderem an den Haltestellen Hohen Neuendorf Seestraße und Birkenwerder Lindenhof Siedlung.

Straße und Fernwege
Die Autobahn A10 ist mit dem Auto schnell erreicht und unterstützt die regionale Anbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER liegt für Reisen und Abholungen gut erreichbar im weiteren Umfeld.

Freizeit
Grünflächen und Parks liegen in der Nähe, darunter Jonny Scheer Platz sowie weitere Parkanlagen im Umfeld. Sportangebote ergänzen das Freizeitprofil, etwa am Sportplatz an der Niederheide oder am Rudolf Harbig Sportplatz. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag liegen Restaurants wie das Wirtshaus an der Niederheide oder der Ratskeller Birkenwerder nicht weit entfernt, was die Lage insgesamt ausgewogen wirken lässt.

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Sonstige Angaben

Es wir eine Indexmiete mit einem 24 monatigem Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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