Ideale Singlewohnung in Hamburg Lokstedt nähe UKE – Wentzel Dr.

Objekt-ID 952.0018

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Münsterstr. 31
Etage
1
Wohnfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
479,09 €
Gesamtmiete
618,09 €
Nebenkosten
88 €
Heizkosten
51 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
88 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
618,09 €
Heizkosten (netto)
51 €
Kaution
1.374,78 €

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 28 m² ein stimmiges Zuhause. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, so dass Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem ruhigen, gut möblierbaren Rahmen zusammenfinden.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Fensterfläche, die den Raum freundlich wirken lässt.

Die kleine Küche ist separat angeordnet und als funktionales Qualitätsmerkmal klar in den Grundriss integriert. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie ein Herd mit Backofen und ein Edelstahlspülbecken schaffen eine aufgeräumte und praktische Umgebung.

Das moderne Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und wirkt durch helle Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen zeitlos und gepflegt.

Auch in den Details zeigt sich der komfortable Anspruch: In Flur und Wohnbereich ist ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag in Holzoptik verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Kellerraum ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum, der im Alltag spürbar entlastet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als kompakter, hochwertig wirkender Rückzugsort mit sinnvoller Raumaufteilung und separater Küche. Wer ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre sucht, findet hier eine überzeugende Lösung im handlichen Format.

Flächen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1958
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2028
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
1958
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküchenzeile
- Duschbad
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hamburger Norden im Umfeld von Eppendorf und Groß Borstel. Das Quartier wirkt geprägt von Wohnstraßen und einer alltagsnahen Infrastruktur, die Wege im Tagesablauf unkompliziert hält.

Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegen Aldi, EDEKA und Kaufland in der Nähe. Ergänzend sind Aral sowie mehrere DHL und Postangebote wie Tobacco and More DHL und eine Postfiliale nicht weit entfernt.

Mobilität
Die Anbindung an die überregionalen Straßen gelingt über die nahe gelegenen Achsen A 1, A 7 und A 23 sowie B 4 und B 5. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto zügig erreicht, was Dienstreisen und Wochenendtrips erleichtert.

Gastronomie
In der Umgebung finden sich Restaurants wie Pizza Pasta Bar, Rio Grande und das Mitarbeiterrestaurant UKE. Für den Abend liegen Kopps Bar, Paolas und Anleger Hamburg in gut erreichbarer Nähe.

Sport und Ausgleich
Für Training im Alltag liegt Urban Bodies ganz in der Nähe, weitere Angebote wie Sporteve und youpila ergänzen das Umfeld. Zusätzlich sind Sportstätten wie das Corvey Gymnasium und der Winterhude Eppendorfer Turnverein von 1880 e.V. schnell erreichbar.

Alltag und Gesundheit
Ärztliche Anlaufstellen wie das Institut für Osteologie und Biomechanik sowie der Betriebsärztliche Dienst UKE liegen in der Nähe. Insgesamt entsteht eine Lage, die kurze Wege, Freizeitoptionen und eine klare Anbindung im Stadtgebiet verbindet.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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