Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Terminvereinbarung leicht gemacht
Nutzen Sie unsere vielfältigen Kontaktmöglichkeiten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz nach Ihren Wünschen. Ob bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro oder bequem am Telefon – wir passen uns flexibel an Ihre Bedürfnisse an.
Individuelle Immobilienberatung
Unsere erfahrenen Immobilienexperten kommen zu Ihnen, um sich ein genaues Bild Ihrer Immobilie zu machen. Im Anschluss nehmen wir alle relevanten Daten für eine fundierte Immobilienbewertung auf. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse stets im Mittelpunkt.
Unsere Beratungsthemen – Was können wir für Sie tun?
o Sie möhten ihre Immobilie verkaufen und suchen eine neue Immobilie?
o Sie möchten Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen umbauen?
o Sie planen eine räumliche Veränderung?
o Sie möchten eine Kapitalanlage verkaufen?
o Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben?
o Sie möchten eine geerbte Immobilie verkaufen?
o Sie befinden sich in einer Trennungs-Situation und benötigen eine Beratung zu Thema Immobilie.
Ganz gleich, welches Anliegen Sie haben – wir beraten Sie persönlich, vertraulich, professionell, individuell und kostenfrei.
Tipp: Planen Sie genügend Zeit für diesen wichtigen Termin ein – wir nehmen uns ebenfalls die Zeit, um Sie bestmöglich zu unterstützen.
Sie erhalten eine professionelle, schriftliche Immobilienbewertung.
Professionelle Immobilienbewertung
Anhand der erfassten Daten erstellen wir für Sie eine schriftliche Immobilienbewertung nach dem Sach- und Vergleichswertverfahren.
Präsentation der Bewertung
Ihr persönlicher Ansprechpartner präsentiert Ihnen die Bewertung wahlweise bei Ihnen vor Ort, in einem unserer Standorte oder telefonisch. Die schriftliche Bewertung erhalten Sie für Ihre Unterlagen.
Ihre Entscheidung – Ihr Weg
Nutzen Sie die erhaltene Wertermittlung und unsere Beratung als Entscheidungsgrundlage für Ihre nächsten Schritte. Sie haben die Wahl: Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, darin wohnen bleiben oder umziehen möchten etc. – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Tipp: Bringen Sie gerne vertraute Personen zu diesem Termin mit, wenn Sie es wünschen.
Benötigen Sie neben dem Verkauf eine neue Immobilie? Ob Miete oder Kauf – wir finden Ihr neues Zuhause
Neues Zuhause gesucht?
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, benötigen aber ein neues Zuhause? Wir bieten Ihnen individuelle und persönliche Unterstützung!
Wohn-Wechsel-Service
Profitieren Sie von unserem exklusiven Wohn-Wechsel-Service. Ein persönlicher Ansprechpartner aus unserer VIP-Betreuung kümmert sich gezielt um Ihre Wünsche und findet die passende Immobilie für Sie.
Mit über 3.000 Vermietungen pro Jahr haben wir Zugriff auf ein umfangreiches Mietportfolio.
Neue Kaufimmobilie benötigt?
Auch bei der Suche nach einer geeigneten Kaufimmobilie stehen wir Ihnen zur Seite.
Tipp: Beim Kauf einer neuen Immobilie ist oft eine Zwischenfinanzierung erforderlich. Wir vermitteln Sie gerne an unsere kompetenten Bankpartner.
Ihre individuellen Bedürfnisse und eine erstklassige Vermarktung stehen bei uns im Vordergrund.
Ihre Bedürfnisse stehen an erster Stelle
Unsere Vermarktung richtet sich in erster Linie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.
Kaufpreisoptimierung
Dank eines einzigartigen Marketing- und Vertriebsmixes erzielen unsere Immobilienexperten den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie.
Effektives Marketing
Ihre Immobilie wird in den größten deutschen Immobilienportalen, in unseren Shops, Printmedien und Aushängen beworben. Zusätzlich erstellen wir ein hochwertiges Exposé für Interessenten und nutzen modernste Kamera-Systeme sowie Drohnen für die optimale Präsentation.
Besichtigungstermine
Ein fester Ansprechpartner aus unserem Team koordiniert alle Terminblöcke mit Ihnen und führt ausschließlich Einzelbesichtigungstermine mit Kaufinteressenten durch.
Dokumentenservice
Wir kümmern uns um die Organisation aller relevanten Unterlagen für die Vermarktung und Finanzierung Ihrer Immobilie.
Tipp: Verzichten Sie auf die eigenständige Beantragung eines kostenintensiven Energieausweises – wir übernehmen das für Sie im Rahmen der Vermarktung.
Wir präsentieren Ihnen bonitätsgeprüfte Käufer – Sie entscheiden, wer Ihre Immobilie kauft und wann die Übergabe erfolgt
Bonitätsprüfung
Wir schlagen Ihnen ausschließlich Kaufinteressenten vor, deren Finanzierung durch ein Bankinstitut schriftlich bestätigt wurde.
Passender Käufer
Der Käufer muss Ihren Rahmenbedingungen entsprechen – sei es beim Kaufpreis, dem Übergabezeitpunkt oder anderen individuellen Wünschen.
Optimaler Kaufpreis
Dank unserer ausgeklügelten Marketing- und Vertriebsstrategie erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Flexibler Übergabezeitpunkt
Sie bestimmen das Datum, an dem Ihre Immobilie an den Käufer übergeben wird.
Tipp: Der Übergabezeitpunkt Ihrer Immobilie kann sofort oder bis zu 12 Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen. So können Sie entspannt in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, auch nachdem der verbindliche Verkauf abgeschlossen ist.
Wir begleiten Sie zum Notar und organisieren die Übergabe Ihrer Immobilie an die Käufer.
Terminierung beim Notar
Wir übernehmen die Organisation und Terminierung des Beurkundungstermins für Ihre Immobilie. Entweder bei einem unserer erfahrenen Partner-Notariate oder bei einem Notariat Ihrer Wahl.
Kaufvertragsentwurf
Vor dem Notartermin erhalten Sie vom Notariat einen Kaufvertragsentwurf zur Durchsicht. So können Sie wichtige Fragen oder Änderungswünsche bereits im Vorfeld klären und sicherstellen, dass alles Ihren Vorstellungen entspricht.
Notartermin
Wir begleiten Sie persönlich zum Beurkundungstermin beim Notar. Während des Termins wird der Notar das Vertragswerk ausführlich erläutern und alle offenen Fragen beantworten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Übergabezeitpunkt
Nach dem verbindlichen Beurkundungstermin können Sie (sofern nicht anders vereinbart) weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, bis der vereinbarte Übergabezeitpunkt erreicht ist.
Objektübergabe
Wir kümmern uns um die Organisation der Objektübergabe, einschließlich der Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls.
Tipp: Lassen Sie sich von uns informieren, welche Dokumente Sie für den etw einstündigen Beurkundungstermin benötigen. In der Regel sind dies nur wenige Unterlagen.
Die Maklerprovision beim Verkauf einer Wohnimmobilie in Harburg liegt in Deutschland häufig bei insgesamt etwa sieben Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Die genaue Höhe kann regional leicht variieren. Ein Immobilienmakler übernimmt dafür die vollständige Vermarktung der Immobilie und begleitet den Verkaufsprozess bis zum Notartermin. Wentzel Dr. deckt dabei die gesamte Kette ab, von der Bewertung über die Aufbereitung der Unterlagen bis zu den Preisverhandlungen.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs in Harburg hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen der Angebotspreis, die Lage der Immobilie, der Zustand des Objekts und die aktuelle Nachfrage am Markt.
In vielen Fällen dauert der Verkaufsprozess von der Vermarktung bis zum Notartermin etwa zwei bis drei Monate. Eine realistische Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung können den Ablauf deutlich beschleunigen. Hinzu kommt die Zeit für die Finanzierungszusage der Käufer.
Beim Verkauf einer Immobilie in Harburg ist ein Energieausweis in den meisten Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Er informiert Kaufinteressenten über den energetischen Zustand des Gebäudes und ist spätestens zur Besichtigung vorzulegen.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Welche Variante erforderlich ist, hängt unter anderem vom Baujahr ab. Bei älteren Bestandsgebäuden ist häufig der Bedarfsausweis nötig, dessen Erstellung mehr Gebäudedaten voraussetzt.
Eine Renovierung vor dem Verkauf einer Immobilie in Harburg ist grundsätzlich nicht zwingend erforderlich. Viele Käufer planen nach dem Erwerb ohnehin eigene Modernisierungsmaßnahmen ein.
Dennoch können kleinere Maßnahmen wie frische Farben, erledigte Kleinreparaturen oder ein gepflegter Außenbereich den Eindruck bei Interessenten verbessern und die Vermarktung erleichtern. Umfangreiche Sanierungen kurz vor dem Verkauf lohnen sich dagegen selten.
Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs, bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine reiche Nahversorgung in Form von Supermärkten, Apotheken und Gesundheitszentren unterstrichen wird. Der Bereich ist gut durch ein Netz von Bushaltestellen und die Bahnstation Harburg erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Die Technische Universität Hamburg befindet sich ebenfalls in der Nähe, was Harburg zu einem beliebten Wohnort für Studierende und Akademiker macht.
In Harburg sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und aktive Bewohner machen. Parks wie der Max-Schmeling-Park und der Harburger Brücken Grünzug Süd bieten wunderbare Optionen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Highlights sind das Archäologische Museum Hamburg und das Harburger Theater, die die vielfältige kulturelle Landschaft bereichern. Mit vielfältigen Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie unterschiedlichen gastronomischen Etablissements ist für abwechslungsreiche Unterhaltung gesorgt.
Die demografische Struktur Harburgs ist vielfältig, mit einer Mischung aus verschiedenen Altersgruppen und einem breiten Spektrum an Lebensstilen. Statistisch gesehen hat der Stadtteil einen moderaten Leerstand und zeichnet sich durch eine durchschnittliche Wohnfläche pro Person aus. Harburg bietet außerdem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Trotz seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten bewahrt Harburg seinen charmanten, bodenständigen Charakter, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen, die eine Immobilie mit guter Anbindung und umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten suchen, attraktiv ist.Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs, bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine reiche Nahversorgung in Form von Supermärkten, Apotheken und Gesundheitszentren unterstrichen wird. Der Bereich ist gut durch ein Netz von Bushaltestellen und die Bahnstation Harburg erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Die Technische Universität Hamburg befindet sich ebenfalls in der Nähe, was Harburg zu einem beliebten Wohnort für Studierende und Akademiker macht.
In Harburg sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und aktive Bewohner machen. Parks wie der Max-Schmeling-Park und der Harburger Brücken Grünzug Süd bieten wunderbare Optionen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Highlights sind das Archäologische Museum Hamburg und das Harburger Theater, die die vielfältige kulturelle Landschaft bereichern. Mit vielfältigen Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie unterschiedlichen gastronomischen Etablissements ist für abwechslungsreiche Unterhaltung gesorgt.
Die demografische Struktur Harburgs ist vielfältig, mit einer Mischung aus verschiedenen Altersgruppen und einem breiten Spektrum an Lebensstilen. Statistisch gesehen hat der Stadtteil einen moderaten Leerstand und zeichnet sich durch eine durchschnittliche Wohnfläche pro Person aus. Harburg bietet außerdem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Trotz seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten bewahrt Harburg seinen charmanten, bodenständigen Charakter, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen, die eine Immobilie mit guter Anbindung und umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten suchen, attraktiv ist.
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