Die gepflegten zwei Etagenwohnungen aus dem Baujahr 2012 bieten 53,58 m² und 50,28 m² Wohnfläche und verteilt sich auf jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon.
Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches Gesamtbild mit klarer Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich verbindet die Räume direkt und bietet eine praktische Ankommenszone für Garderobe und Alltag. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich.
Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist großzügig geschnitten. Die Fläche lässt sich flexibel für Wohnen und Essen organisieren und bietet einen direkten Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man weiter in die Küche.
Die Küche liegt direkt angrenzend und ist als eigenständiger Raum in den Grundriss eingebunden. Kurze Wege zum Essbereich unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung.
Der Schlafbereich schließt sich an und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Die Zimmer sind je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Von hier aus sind auch die Sanitärbereiche erreichbar.
Das Bad und das separate WC ergänzen die Wohnung funktional und sind in die Raumfolge gut eingebunden. Die Aufteilung unterstützt die Nutzung im Alltag, auch bei mehreren Personen.
Weitere Bereiche werden durch den vorhandenen Keller ergänzt und schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Aufzug verbindet die Etage komfortabel mit den Gemeinschaftsbereichen des Hauses.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ist direkt aus dem Wohn und Esszimmer erreichbar.
Insgesamt bieten die Wohnungen einen gepflegten, durchdachten Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und klaren Funktionsbereichen.
Beide Wohnungen sind vermietet und stellen so eine attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Rendite da.
Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 11.520,00. Der Vervielfältiger beträgt 15,62- fach !!!!
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal.