Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zur Miete mit Balkon in Wedel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8107.0006

Auf einen Blick

Standort
22880 Wedel
Adresse
Rissener Straße 21
Etage
2
Wohnfläche
ca. 51,55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
581,06 €
Gesamtmiete
832 €
Nebenkosten
101 €
Heizkosten
149,94 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
101 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
832 €
Heizkosten (netto)
149,94 €
Kaution
1.743,18 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
70 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den späten 1960er-Jahren. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Belichtung und eine funktionale Raumaufteilung aus.

Der großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie die Einrichtung eines separaten Essbereichs. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche zur Nutzung überlassen wird und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Durch das vorhandene Fenster ist eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandflächen sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild.

In den Wohnräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, die zu einem harmonischen Gesamtbild beitragen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für monatlich 70,00€ angemietet werden muss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 51,55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.11.2019
Gültig bis17.11.2029
Endenergieverbrauch212,13 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Vinylboden
- Einbauküche die zur Nutzung überlassen wird
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Keller als zusätzliche Abstellfläche
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld von Wedel mit kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt ruhigen, funktionalen Grundstimmung. Rund um den Standort prägen gemischte Nutzungen und eine gut nutzbare Infrastruktur das Bild.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Anlaufstellen in der Nähe, darunter famila sowie EDEKA. Ergänzend sind Kiosk und Paketshop sowie eine Postbank schnell erreicht. Damit bleibt der Alltag auch ohne großen Planungsaufwand unkompliziert.

Gastronomie und Ausgehen
Restaurants sind ganz in der Nähe vertreten, zum Beispiel Sushi Masuta, Soho Asian Cuisine und Taverna Plaka. Für den Feierabend bieten sich in der Umgebung auch Treffpunkte wie Conzept Billardcafe, Schatzkammer und I touch an. So entsteht eine praktische Mischung aus Essen gehen und entspanntem Ausklang.

Sport und Gesundheit
Für Training und Bewegung liegen Angebote wie Fitness First sowie Sportstätten wie die Fitnessfabrik und die Rudolf Breitscheid Halle nicht weit entfernt. Auch ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, unter anderem mit Fachrichtungen wie Hals Nasen Ohren Heilkunde und Gynäkologie. Das unterstützt eine alltagstaugliche Routine zwischen Arbeit und Freizeit.

Mobilitätsanbindung
Die Autobahn A 23 ist mit dem Auto schnell erreicht. Für Flugreisen ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt gut angebunden, zusätzlich liegt der Flugplatz Uetersen Heist in der weiteren Umgebung. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die kurze Wege im Ort mit verlässlicher Anbindung nach außen verbindet.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
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Grundrisse

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