Familienfreundliche Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Hamburg Langenhorn – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8704.0056

Auf einen Blick

Standort
22417 Hamburg
Adresse
Im Torfmoos 14
Etage
0
Wohnfläche
ca. 93,67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
1.302 €
Gesamtmiete
1.562 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
140 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.562 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
3.906 €

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet ein stimmiges Zuhause, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Die gute Raumaufteilung wirkt ausgewogen, so dass sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder Kinderzimmer klar voneinander trennen lassen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Wirkung sowie gute Stellflächen für Sofa, Esstisch und Familienleben.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Rahmen für Frühstück, Spielen oder entspannte Nachmittage bietet. Die Außenfläche lässt sich unkompliziert möblieren und wird so schnell zum zweiten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit.

Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich mit klaren Fronten, durchdachter Anordnung und großzügigen Arbeitsflächen harmonisch in den Alltag ein.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Auch in den Details zeigt sich ein komfortorientierter Standard, der das Wohnen angenehm unkompliziert macht. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 74,00 € mit vermietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 93,67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2008
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.10.2030
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2008
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Voll- und Duschbad
- Laminatboden
- Terrasse
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Norden mit ruhiger Grundstimmung und viel Grün im direkten Umfeld. Die Umgebung wirkt alltagsnah und übersichtlich, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und Familienleben.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt ein Netto Marken Discount ganz in der Nähe. Ergänzend sind weitere Supermärkte sowie Drogerien nicht weit entfernt, darunter Rossmann und Budnikowsky. Ein DHL Paketshop ist ebenfalls in der Nähe und erleichtert den Alltag.

Kinder
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und bieten kurze Wege nach draußen. Die Grundschule und Stadtteilschule am Heidberg sowie das Gymnasium Heidberg sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten wie der Naturkindergarten Die Schlaufüchse und die Kita Tweeltenmoor liegen in der Nähe.

Grün und Freizeit
Mehrere kleine Parks befinden sich ganz in der Nähe und schaffen unkomplizierte Möglichkeiten für Spaziergänge und Spielzeiten. Sportangebote sind im Umfeld vorhanden, unter anderem eine Sporthalle sowie ein Sportcenter. Restaurants wie Schweinske ergänzen das Angebot im nahen Umfeld.

Mobilität
Die Bushaltestelle Götkensweg wird von den Linien 192 und 606 bedient und ist fußläufig erreichbar. Die U Bahn Station Kiwittsmoor liegt nicht weit entfernt und bietet Anschluss an die U1. Mit dem Auto ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt schnell erreicht, ebenso die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Schnelsen, was die Lage insgesamt gut in den Alltag einbindet.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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