Einziehen und wohlfühlen – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu Wulmstorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7901.0023

Auf einen Blick

Standort
21629 Neu Wulmstorf
Adresse
Bahnhofstraße 83
Etage
2
Wohnfläche
ca. 63,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
932 €
Gesamtmiete
1.160 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
88 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
140 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.160 €
Heizkosten (netto)
88 €
Kaution
2.778,27 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
76 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine ansprechende Ausstattung. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar, bietet sie ein komfortables Zuhause mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnlichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Kochbereich. Die angenehme Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design und der funktionalen Gestaltung harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Auch das modern ausgestattete Duschbad überzeugt durch eine klare, zeitlose Optik. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.

Helle Wandflächen und ein wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik verleihen den Räumen ein stimmiges Gesamtbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist verpflichtend zusätzlich anzumieten.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer vergleichbar geschnittenen Wohnung innerhalb des Objekts und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 63,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.01.2021
Gültig bis27.01.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf74 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 2. Obergeschoss
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Loggia
- Aufzug
- Kellerraum
- Duschbad
- Fernwärme
- Einbauküche

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt funktional und angenehm überschaubar, mit einer Mischung aus Wohnen und nahen Angeboten für Besorgungen und Freizeit.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen ALDI Nord, EDEKA und Rewe ganz in der Nähe. Dadurch bleiben Wege für spontane Besorgungen unkompliziert. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld erreichbar.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt B 3 L 235 ist nicht weit entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Für den Alltag ohne Auto ist die ÖPNV Nutzung gut eingebunden, mit Verbindungen in der Umgebung. Auch Tankstellen liegen in der Nähe und erleichtern die individuelle Mobilität.

Gastronomie
Für den Feierabend oder ein Treffen nach der Arbeit bieten sich Restaurants wie Kartoffelhaus Papas und Thanh Thanh in der Nähe an. Mit der Loki Cocktailbar gibt es zudem eine passende Adresse für einen Drink im näheren Umfeld. Das Angebot ergänzt die alltagsnahe Infrastruktur rund um den Standort.

Sport und Ausgleich
Mit PortGym liegt ein Fitnessstudio in der Nähe und unterstützt eine regelmäßige Trainingsroutine. Ergänzend stehen Sporthallen und weitere Sportangebote im Umfeld zur Verfügung. So lässt sich Bewegung gut in den Tagesablauf integrieren.

Gesundheit und Service
Eine Hausarztpraxis befindet sich ganz in der Nähe, weitere Praxen liegen im Umfeld. Post und Paketservices sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit pragmatisch miteinander verbindet.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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