Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Bilk – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7827.0039

Auf einen Blick

Standort
40225 Düsseldorf
Adresse
Witzelstrasse 74
Etage
3
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.438 €
Gesamtmiete
1.660 €
Nebenkosten
169 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
53 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
169 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.660 €
Heizkosten (netto)
53 €
Kaution
3.198,78 €

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss und eine besonders angenehme Wohnqualität. In beliebter Lage von Düsseldorf gelegen, bietet sie ein schönes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem grünen und ruhigen Ausblick verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die den Räumen eine einladende und offene Wirkung verleiht. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich direkt wohlfühlt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einer kleinen Auszeit am Nachmittag oder einem entspannten Abend an der frischen Luft.

Neben dem Hauptbadezimmer steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Die Witzelstraße befindet sich in einer gefragten Düsseldorfer Lage und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zusätzlich besteht nach individueller Abstimmung mit den derzeitigen Mietern die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen einen entsprechenden Abschlag zu übernehmen.

Für die Vereinbarung weiterer Besichtigungstermine sowie bei Rückfragen können Sie sich gerne direkt mit den derzeitigen Mietern unter folgender Telefonnummer in Verbindung setzen:
+49 171 2790077

Flächen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.10.2029
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Freundliche und einladende Wohnatmosphäre
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliches Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
- Weitere Möbel können gegen Abschlag übernommen werden
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der näheren Umgebung

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Lagebeschreibung

ie Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Heinrich-Heine-Universität sowie das Universitätsklinikum Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und der Botanische Garten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort und eine angenehme Wohnumgebung miteinander verbindet.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung.
Kündigungsausschluss von 24 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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