Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller zum Kauf in Glinde – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-109-1

Auf einen Blick

Standort
21509 Glinde
Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 152 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1 Carport
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Nein

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf einem ca. 152 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Einbauküche ist mit einer praktischen Essecke ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer ohne Dachschrägen. Zwei der Zimmer sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden, können bei Bedarf jedoch mit geringem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2004.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Carport auf dem Grundstück.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Flächen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 152 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1 Carport

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr1979
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.12.2020
Gültig bis02.12.2030
Endenergieverbrauch92,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1979
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 152 m²
- 4 Zimmer
- ausbaufähiger Dachboden
- keine Dachschrägen
- Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Gasheizung
- Einbauküche mit Essecke
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Terrasse und Balkon
- Keller
- Carport

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Lagebeschreibung

Die Lage im Glinder Wohnumfeld wirkt ruhig und grün geprägt. Rund um das Reihenmittelhaus liegen kurze Wege zu Alltagszielen, dazu kommen mehrere Angebote für Kinder und Bewegung in der direkten Umgebung.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi und Lidl in der Nähe, ergänzt durch ein Reformhaus und Bio Laden. Auch Drogerien sind gut erreichbar, darunter Budnikowsky sowie dm. Ein Kiosk und Paketshop befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.

Kinder
Mehrere Schulen liegen in der Nähe, darunter die Gemeinschaftsschule Wiesenfeld, die Wilhelm Busch Schule und die Grundschule Wiesenfeld. Für die Betreuung stehen Kindergärten wie der Evangelische Integrationskindergarten Wilde Wiese, Kinderland und die Zwergenwache im nahen Umfeld zur Verfügung. Spielmöglichkeiten bieten ein Spielplatz ganz in der Nähe sowie der Abenteuerspielplatz Haidberg.

Grün und Freizeit
Direkt im Umfeld liegen Grünflächen wie der Gellhornpark sowie weitere Parks in der Nachbarschaft. Sportangebote sind mit dem Sportcenter, der Sporthalle Wiesenfeld und dem Gertrud Kille Sportforum Halle 2 unkompliziert erreichbar. Für eine kleine Auszeit im Alltag gibt es zudem Restaurants wie Tapas y Mas, Trattoria und Restaurant Yamas in der näheren Umgebung.

Mobilität
Die Bushaltestellen Glinde Buchenweg und Glinde Rotdornweg liegen fußläufig, mit den Linien 237 sowie 8884, 137, 733 und 336. Für den Schienenverkehr sind die S Bahn Station Reinbek mit S2 und S7 sowie die U Bahn Station Mümmelmannsberg mit U2 gut angebunden. Der Segelflugplatz Boberg ist mit dem Auto schnell erreicht, wodurch die Lage insgesamt alltagstauglich und gut vernetzt wirkt.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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