Moderne Mietwohnung für die ganze Familie in der Hamburger HafenCity – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7835.0026

Auf einen Blick

Standort
20457 Hamburg
Adresse
Baakenallee 25
Etage
4
Wohnfläche
ca. 91,96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
2.350 €
Gesamtmiete
2.772 €
Nebenkosten
331 €
Heizkosten
91 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
331 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.772 €
Heizkosten (netto)
91 €
Kaution
7.050 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2020 und bietet auf ca. 91,96 m² ein komfortables Wohnambiente. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügig geschnittenen Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und individuelles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne, harmonisch integrierte Küchenzeile bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf und fügt sich optisch ansprechend in den Wohnbereich ein. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier bieten sich zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt die Ausstattung und sorgt für mehr Flexibilität im Alltag.

Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sowie ein separater Kellerraum bieten ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und zusätzlichen Stauraum.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 150,00 € zusätzlich angemietet werden.

Insgesamt erwartet Sie eine moderne und gut ausgestattete Wohnung, die durch ihre großzügige Aufteilung, helle Wohnräume und praktische Ausstattung überzeugt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 91,96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.07.2020
Gültig bis12.07.2030
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad und separates Wannenbad
- Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Baakenallee befindet sich in attraktiver Lage im Herzen der Hamburger HafenCity, einem modernen und dynamisch entwickelten Stadtteil, der urbanes Wohnen mit maritimem Flair verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und den charakteristischen Hafenbecken prägt das besondere Ambiente des Quartiers und sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine moderne Architektur, großzügig gestaltete öffentliche Bereiche und eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsimmobilien aus. Die Baakenallee bietet dabei eine gute Anbindung an die umliegenden Quartiere und ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Eine komfortable Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U4 sowie diverse Busverbindungen gewährleistet. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile lassen sich schnell und bequem erreichen. Darüber hinaus laden die umliegenden Wasserlagen, Promenaden und Grünflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Die Baakenallee vereint somit modernes Stadtleben, eine hervorragende Infrastruktur und ein unverwechselbares maritimes Umfeld zu einer gefragten Wohnlage in der Hamburger HafenCity.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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