Mit Balkon und Parkettboden! Zur Miete im schönen Hamburg Uhlenhorst – Wentzel Dr.

Objekt-ID 608.0011

Auf einen Blick

Standort
22085 Hamburg
Adresse
Averhoffstr. 4
Etage
2
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
1.028 €
Gesamtmiete
1.399 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
151 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
220 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.399 €
Heizkosten (netto)
151 €
Kaution
2.603,76 €

Diese geräumige, helle Wohnung befindet sich in zentraler, begehrter Lage in Uhlenhorst. Alle Wohnräume sind vom Flur aus separat zu erreichen. Das kleine Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nutzbar.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Vollbad ist hell verfliest. Die Einbauküche ist vermieterseits mit einer Einbauküchenunterzeile ausgestattet.
Der Balkon ist ruhig und rückwärtig gelegen mit einem Ausblick auf den grünen Innenhof.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Bodenraum bietet weitere Staumöglichkeiten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.07.2018
Gültig bis11.07.2028
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
1954
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
. 2. Obergeschoß
- Einbauküchenunterzeile
- Duschbad
- Parkett
- Balkon
- Bodenraum
- Ölzentralheizung

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Lagebeschreibung

Zuhause in Uhlenhorst. Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt westlich an die Au-ßenalster. Umgeben von Stadtteilen wie Hohenfelde, Barmbek-Süd oder Winterhude zählt Uhlen-horst zum Bezirk Eimsbüttel. Das zentrale Uhlenhorst hat eine sehr lebendige Stadtteilkultur.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg hat das familien- wie seniorenfreundliche Uhlenhorst zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Uhlenhorst ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Das älteste englischsprachige Theater The english Theater of Hamburg sowie das Ernst-Deutsch-Theater finden Platz im Viertel.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Der Feenteich bildet das I-Tüpfelchen der Gegend und überzeugt mit seiner mit Seerosen geschmückten Wasser-oberfläche und dem idyllischen Ambiente. Unsere Empfehlung: Dat Uhlenfest - hier feiert Groß und Klein zusammen bei Musik, Shows und anderen Attraktionen.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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