Gemütliche 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hannover – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7962.0063

Auf einen Blick

Standort
30165 Hannover
Adresse
Voltmerstr. 33
Etage
1
Wohnfläche
ca. 60,52 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
795,53 €
Gesamtmiete
1.020,53 €
Nebenkosten
141 €
Heizkosten
84 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
141 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.020,53 €
Heizkosten (netto)
84 €
Kaution
2.349 €

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 60,52 m² ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das moderne Duschbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Eine praktische Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Der stilvolle Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen Wohncharakter und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem zeitgemäßen Neubau schätzen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 60,52 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.10.2032
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf48 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.02.2027
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Einbauküchenzeile
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Fliesen im Badezimmer
- Loggia
- Keller
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Voltmerstraße 33 im hannoverschen Stadtteil Hainholz, nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und verschiedenen Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Einrichtungen im Stadtteil sowie das nahegelegene Klinikum Nordstadt gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle Hainhölzer Markt ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Stadtbahnlinie 6 eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Ergänzend sorgen nahegelegene Bushaltestellen für weitere Mobilität im Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Hannover sowie die Innenstadt sind somit bequem erreichbar.

Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden Grünflächen wie die Grüne Mitte Hainholz und der Stadtteilpark Hainholz zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil.

Durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt, die vorhandene Nahversorgung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein lebendiges Wohnumfeld im hannoverschen Stadtteil Hainholz.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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