Großzügige 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Werder (Havel) – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8907.0048

Auf einen Blick

Standort
14542 Werder (Havel)
Adresse
Zum Großen Zernsee 2e
Etage
3
Wohnfläche
ca. 99,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.484 €
Gesamtmiete
1.834 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.834 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
4.323 €

Die moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Wohngebäudes. Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, wodurch sich insbesondere im Alltag ein zusätzlicher Komfort ergibt. Eine praktische Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung in Kombination mit einem modernen Vinylboden. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 99,46 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.10.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf62,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad + Duschbad
- Einbauküchenzeile
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- 2 Balkone
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Werder (Havel), im beliebten Wohn- und Wasserlagengebiet Havelauen, unmittelbar in der Nähe des Großen Zernsees. Das Umfeld zeichnet sich durch seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wasser sowie eine moderne und gepflegte Bebauungsstruktur aus. Insbesondere die nahe gelegene Hafenpromenade mit ihrem Yachthafen und den zahlreichen Bootsanlegern verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Restaurants und Cafés entlang der Hafenpromenade laden zum Verweilen ein. Die Havelauen verbinden somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im unmittelbaren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als vorteilhaft zu bezeichnen. Der Bahnhof Werder (Havel) ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Potsdam und Berlin. Über die nahegelegene Bundesautobahn A10 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Werder (Havel) selbst ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet mit seiner reizvollen Seen- und Flusslandschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wassersport, Radfahren, Spaziergänge entlang der Uferbereiche sowie Ausflüge in die umliegende Natur tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete von einem Jahr vereinbart. Im Anschluss wird die Miete indexiert.

Es wird ein 24 monatiger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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