Gepflegte Wohnung zur Miete mit sonnigem Balkon in Hamburg Meiendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1468.0012

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Polarweg 3a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 54,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
647 €
Gesamtmiete
847 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
85 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
115 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
847 €
Heizkosten (netto)
85 €
Kaution
1.941 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen, schönen Wohngegend und bietet auf ca. 54 m² ein stimmiges Zuhause für alle, die klare Grundrisse und eine grüne Umgebung schätzen.
Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der sich als gut möblierbarer Raum präsentiert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, natürliches Lichtbild.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den großen, sonnigen Balkon. Ob Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Abend an der frischen Luft, die Außenfläche sorgt für angenehme Stunden.
Die Küche fügt vermieterseits über eine Einbauküchenunterzeile.
Das Vollbadbad ist hell verfliest.
Alle Wohnräume verfügen über eine PVC-Boden in Holzplankenoptik. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 54,30 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.07.2028
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1968
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 2 Zimmer
- 54 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1968
- Bezug ab 01.12.2026
- Balkon
- Vollbad
- Einbauküchenunterzeile
- Kellerraum
- Ölzentralheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Meiendorf und ist von einer überwiegend wohngeprägten Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit einer passenden Mischung aus Versorgung, Sportangeboten und Anbindung.

Nahversorgung
Mit Alaska Markt und PENNY liegen Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Für kleine Besorgungen und Services sind unter anderem DHL und Journal nicht weit entfernt. Auch eine Tankstelle wie die SB Tankstelle Ringstraße ist schnell erreicht.

Gastronomie
Für unkomplizierte Mahlzeiten liegen Restaurants wie Asia-Küche, Pistachio und das Landhaus Restaurant in der Nähe.
Sport
Sportliche Routinen lassen sich im nahen Umfeld gut integrieren, etwa im Sportcenter oder in den umliegenden Hallen wie der Gymnastikhalle. Ergänzend stehen Fitnessangebote wie Kieser Training sowie juka dojo Fitness Club Rahlstedt GmbH nicht weit entfernt zur Verfügung.
Mobilität
Die U-Bahnstation Berne ist mit dem Bus in Kürze erreichbar.
Alltag
Ärztliche Anlaufstellen wie Urologe Dr. Hauschild und Augenfachärzte Hamburg-Berne liegen in der Nähe.
Schulen wie das Gymnasium Meiendorf und die Grundschule Meiendorf sind im Umfeld vorhanden. In Summe ergibt sich eine ruhige, gut organisierte Wohnlage mit praktischer Infrastruktur und passenden Angeboten für den Alltag.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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