Wohnen mit Wohlfühlcharakter – großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8741.0035

Auf einen Blick

Standort
44135 Dortmund
Adresse
Bremer Straße 16
Etage
2
Wohnfläche
ca. 79,75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
877 €
Gesamtmiete
1.125 €
Nebenkosten
184 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
184 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.125 €
Heizkosten (netto)
64 €
Kaution
2.722,68 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum, der unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell und komfortabel einrichten. Durch die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine funktionale und großzügige Wohnaufteilung legen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine zeitgemäße Ausstattung sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und dazu einlädt, die warmen Monate im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Mit rund 80 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, separater Küche und eigenem Balkon verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein attraktives Zuhause in Kaiserbrunnen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 79,75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.01.2025
Gültig bis21.01.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf58,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. OG
- separate Küche
- hochwertig renoviert
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- privater Gartenbereich
- moderner Neubau
- sofort bezugsfertig

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Kaiserbrunnen, einer innenstadtnahen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und urbanem Leben. Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch das vielfältige Angebot der Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Unternehmungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsverbindungen und die umliegenden Autobahnen ebenfalls gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Kaiserbrunnen auch Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einem angenehmen Umfeld für den Alltag.

Eine Lage, die durch ihre zentrale Position, gute Erreichbarkeit und vielseitige Infrastruktur überzeugt.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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