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Objekt-ID 8741.0031

Auf einen Blick

Standort
44135 Dortmund
Adresse
Bremer Straße 16
Etage
1
Wohnfläche
ca. 87,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
915 €
Gesamtmiete
1.189 €
Nebenkosten
202 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
72 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
202 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.189 €
Heizkosten (netto)
72 €
Kaution
3.072,72 €

Diese modern renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaugebäudes und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch ihre offene Gestaltung eine angenehme und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres halbes Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleidezimmer oder individueller Rückzugsbereich.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das separate Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine zeitgemäße Ausstattung sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier können Sie den schönen Ausblick genießen und nach einem langen Tag entspannt den Feierabend ausklingen lassen.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, separatem Schlafzimmer, vielseitig nutzbarem zusätzlichem Zimmer, praktischen Abstellmöglichkeiten und Balkon macht diese Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 87,30 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.01.2035
Gültig bis21.01.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf58,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 87 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Aufzug vorhanden
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 praktische Abstellräume
- separates Gäste-WC
- modernes Badezimmer
- Balkon mit schöner Aussicht
- Fußbodenheizung
- hochwertig renoviert
- moderne Ausstattung
- bezugsfertiger Zustand

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kaiserbrunnen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Ziele des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und eine entspannte Auszeit vom Alltag.

Kaiserbrunnen ist damit eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge eines urbanen Umfelds miteinander verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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