Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7000.0006

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Arensweg 1
Etage
2
Wohnfläche
ca. 55,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
832,51 €
Gesamtmiete
999,51 €
Nebenkosten
101 €
Heizkosten
66 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
101 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
999,51 €
Heizkosten (netto)
66 €
Kaution
2.497,53 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß mit klassischen Merkmalen der Baualtersklasse aus dem Jahr 1954.
Alle Wohnräume verfügen über einen Holzdielenboden. Die Küche ist aktuell mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Dies kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Alternativ wird vermieterseits Herd und Spüle gestellt.
Das Duschbad ist hell verfliest.
Der Balkon ist ruhig und rückwärtig gelegen.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein ausgewogenes Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, Balkon als zusätzlichem Freiraum und einer gepflegten, klassischen Wohnatmosphäre.
Da die Wohnung noch bewohnt ist liegen uns aktuell keine weiteren Innenaufnahmen vor.

Flächen

Wohnfläche
ca. 55,5 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.10.2028
Endenergieverbrauch176,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1954
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 56 m² Wohnfläche
- Baujahr 1954
- Bezug ab 01.12.2026
- Duschbad
- mietereigene Einbauküche
- Balkon
- Gasheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg - Winterhude. Die Umgebung wirkt urban und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Versorgung, Gastronomie und Angeboten für Bewegung.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Aldi und Markant in der Nähe. Ergänzend sind mit Kannemann sowie einer Deutsche Post Filiale und einem Postshop weitere Anlaufstellen für Besorgungen schnell erreichbar.
Gastronomie
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants . Für den Feierabend bieten sich Bars wie Bogy's, Mei Tagesbar und El Ray an, ohne dass dafür lange Wege nötig sind.
Sport und Gesundheit
Für Training und Kurse liegen PRIME TIME fitness Kampnagel, Club Pilates und Bodystreet nicht weit entfernt. Auch Sportangebote wie die Sporthalle sowie Vereine wie RC Protesia von 1907 e. V. und Hanseat Hamburg sind gut erreichbar. Ärztliche Versorgung ist mit Iris Dombrowsky, Praxis Tokdemir und Dr. med. Bahmann Moazami Benab in der Nähe abgedeckt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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