Altbauwohnung im Erdgeschoß zur Miete in Hamburg-Winterhude-Wentzel-Dr.

Objekt-ID 7728.0022

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Kuhnsweg 3
Etage
0
Wohnfläche
ca. 49,38 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
659,54 €
Gesamtmiete
804,54 €
Nebenkosten
82 €
Heizkosten
63 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
82 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
804,54 €
Heizkosten (netto)
63 €
Kaution
1.978,62 €

Diese schöne Altbauwohnung in zentraler Lage in Winterhude verfügt über eine Einbauküchenzeile und Parkettboden in den Wohnräumen. Das Duschbad ist hellverfliest.
Eine kleine, rückwärtig liegende Terrasse steht dem Mieter zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.

Flächen

Wohnfläche
ca. 49,38 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1909
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.07.2028
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1909
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 49,38 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- EG
- Einbauküche
- Duschbad
- Parkettboden
- kl. Terrasse
- Fernwärme

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen