Attraktive Wohnung zur Miete in Hannover Döhren – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1523.0021

Auf einen Blick

Standort
30519 Hannover
Adresse
Wiehbergstraße 13
Etage
1
Wohnfläche
ca. 59,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
730,70 €
Gesamtmiete
935,70 €
Nebenkosten
145 €
Heizkosten
60 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
145 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
935,70 €
Heizkosten (netto)
60 €
Kaution
2.192,10 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2010. Der Grundriss ist auf einen klaren Alltag zugeschnitten.

Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der sich als vielseitiger Raum für entspannte Abende ebenso eignet wie für das Arbeiten am Esstisch oder den Besuch im kleinen Kreis. Durch die angenehme Proportion wirkt der Raum offen, ohne an Struktur zu verlieren, und lässt sich mit wenigen Möbeln stilvoll einrichten. Die Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden versehen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier entsteht ein zusätzlicher Freiraum, der den Tagesablauf spürbar auflockert.

Die Küche ist als integriertes Qualitätsmerkmal gedacht und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, sodass Wege kurz bleiben und der Alltag effizient organisiert werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich in einer modernen zeitlosen Gestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ergänzend bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum für alles schafft, was im Alltag nicht ständig sichtbar sein soll.

Insgesamt überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung durch ihre moderne Baualtersklasse. Wer eine gepflegte, gut strukturierte Wohnung sucht findet hier ein stimmiges Zuhause.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,60 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.11.2028
Endenergieverbrauch74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
2010
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Vollbad
- Balkon
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Hannover mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt urban und zugleich angenehm unkompliziert, mit vielen Angeboten für Versorgung, Gesundheit und Freizeit in der näheren Umgebung.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Penny, Denns BioMarkt und Edeka ganz in der Nähe. Ergänzend ist die Postfiliale 511 fußläufig erreichbar, was Wege für Versand und Besorgungen vereinfacht. Damit bleibt der Alltag auch ohne großen Planungsaufwand gut organisiert.

Gastronomie
Restaurants wie Wang, Esskult und das Bootshaus befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für Mittagspause oder Abendessen. Für den Ausklang des Tages liegen Frappé und Hangar No. 5 nicht weit entfernt. So entstehen kurze Wege zu Treffpunkten im Viertel.

Sport und Ausgleich
Mit Bodystreet sowie weiteren Fitnessangeboten in der Umgebung ist Training schnell in den Tagesablauf integrierbar. Sportstätten wie das Sportcenter und das GriffReich Kletterzentrum liegen ebenfalls in der Nähe. Das schafft passende Optionen für Bewegung nach der Arbeit.

Mobilität
Die Autobahn A 7 ist mit dem Auto schnell erreicht und unterstützt flexible Wege in die Region. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt nicht weit entfernt und ist zügig erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität gut miteinander verbindet.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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