Exklusives Penthouse-Wohnen mit großzügiger Dachterrasse – Wentzel-Dr.

Objekt-ID 8747.0030

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Günter-Kittelmann-Straße 11
Etage
0
Wohnfläche
ca. 79,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
95 Tiefgaragenstellplätze
Kaltmiete
1.024 €
Gesamtmiete
1.359 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
255 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.359 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
3.072 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
1 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Penthousewohnung in der Günther-Kittelmann-Straße in Osnabrück vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Ob ein gemütlicher Start in den Tag oder ein entspannter Abend im Freien – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Jahreszeiten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und in der monatlichen Miete enthalten, sodass Sie sich um die Anschaffung einer eigenen Küche keine Gedanken machen müssen.
Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude bietet modernen Wohnkomfort und befindet sich in einem ruhigen, neu entwickelten Wohngebiet.
Das Landwehrviertel zählt zu den modernen Wohnquartieren Osnabrücks und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

Flächen

Wohnfläche
ca. 79,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
95 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.11.2020
Gültig bis05.11.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf46,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.11.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Ca. 79 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Penthousewohnung
- Baujahr 2023
- Großzügige Dachterrasse
- Moderne Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Modernes Neubaugebiet
- Zeitgemäßer Wohnkomfort

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung.
Kündigungsausschluss von 24 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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