Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche in gepflegter Neubauanlage – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8747.0052

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Leedsring 48
Etage
2
Wohnfläche
ca. 60,77 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
765 €
Gesamtmiete
979 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
59 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
155 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
979 €
Heizkosten (netto)
59 €
Kaution
2.295 €

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein modernes Wohnambiente. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Wohngebäude vereint eine zeitgemäße Architektur mit einem komfortablen Wohnkonzept.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich optisch ansprechend in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Auch die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben Tiefgaragenstellplätzen stehen den Bewohnern auch Fahrradabstellmöglichkeiten. Gepflegte Außenanlagen und das angenehme Wohnumfeld runden das Gesamtbild ab.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare – hier erwartet Sie eine moderne Wohnung, die Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 60,77 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.01.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf45,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche bereits in der Miete enthalten
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Aufzug
- Keller
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung.
Kündigungsausschluss von 24 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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