Eine Scheidung bringt nicht nur emotionale Belastungen mit sich, sondern auch zahlreiche organisatorische und finanzielle Herausforderungen – insbesondere dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Häufig stellt sich die Frage: verkaufen, behalten oder auszahlen?
Eigentumsverhältnisse klären
Zunächst sollte geklärt werden, wem die Immobilie gehört. Wurde sie gemeinsam erworben, gehört sie in der Regel zu gleichen Teilen beiden Partnern – unabhängig davon, wer wie viel zum Kauf beigetragen hat. Ist nur eine Person im Grundbuch eingetragen, kann die Situation komplizierter sein. Rechtliche Beratung ist hier oft unerlässlich.
Verkauf als praktikable Lösung
Der Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist häufig die praktikabelste Lösung. Er schafft klare Verhältnisse, verhindert Streitigkeiten über Nutzung und Instandhaltung und ermöglicht die Aufteilung des Erlöses. Wichtig ist, dass sich beide Parteien über den Verkaufsprozess einig sind – idealerweise schriftlich. Kommt es zu keiner Einigung, kann eine Teilungsversteigerung drohen, die jedoch meist mit finanziellen Nachteilen verbunden ist.
Auszahlung oder Übernahme durch einen Partner
In manchen Fällen übernimmt ein Partner die Immobilie und zahlt den anderen aus. Dies erfordert eine präzise Immobilienbewertung sowie die Klärung von Finanzierungsfragen. Auch steuerliche Aspekte wie Spekulationsfristen und mögliche Steuerlasten auf den Verkaufsgewinn sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist außerdem, die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Instandhaltung und Versicherungen nicht aus dem Blick zu verlieren.
Experten frühzeitig einbinden
Ein gemeinsamer Verkauf mit anschließend fair aufgeteiltem Erlös ist oft die schnellste und gerechteste Lösung. Um spätere Konflikte zu vermeiden, empfiehlt es sich, schon frühzeitig Fachleute wie Makler, Gutachter oder Notare einzubeziehen. Diese können den Verkaufsprozess neutral moderieren und rechtlich absichern.
Fazit – Das sollten Eigentümer bei Scheidung beachten:
• Klärung der Eigentumsverhältnisse ist essenziell
• Verkauf schafft oft die fairste Lösung
• Auszahlung durch einen Partner erfordert Bewertung und Finanzierung
• Teilungsversteigerung möglichst vermeiden
• Frühzeitige Einbindung von Experten verhindert Konflikte
Ron Westphal
Mitglied der Geschäftsleitung
