Ihr Immobilienmakler in Wedel

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Sie haben Fragen zum Verkauf oder zur Bewertung Ihrer Immobilie in Wedel? Rufen Sie uns gerne an – persönlich, unverbindlich und genau dann, wenn es für Sie passt.


Persönlicher Termin

Sie möchten uns persönlich kennenlernen und Ihre Immobilie in Wedel gemeinsam durchsprechen? Gerne kommen wir zu Ihnen – für ein ruhiges Gespräch über Ihre Wünsche, Pläne und eine erste Einschätzung des Immobilienwerts.

Rückruf anfordern

Sie möchten sich erst einmal unverbindlich informieren – etwa zur Bewertung Ihrer Immobilie in Wedel? Füllen Sie einfach unser Rückrufformular aus. Wir melden uns zeitnah und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

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Immobilien Seit 1820

Ihr Immobilienmakler für Wedel

Als Ihr zuverlässiger Ansprechpartner in Wedel bündeln wir Marktkenntnis und Erfahrung für den Verkauf Ihrer Immobilie. Schritt für Schritt begleiten wir Sie – von der exakten Immobilienbewertung unter Einbezug der aktuellen Marktsituation in Wedel, über die vollständige Unterlagenerhebung, bis zur detaillierten Planung und souveränen Umsetzung aller verkaufsrelevanten Schritte.
Mit der abgestimmten Vermarktungsstrategie, hochwertiger Präsentation und sorgfältiger Käuferqualifizierung bündeln wir Nachfrage und verhandeln in Wedel konsequent in Ihrem Sinne. So sichern wir einen starken Preis und einen planbaren Ablauf. Profitieren Sie von unserer langjährigen Marktkenntnis in Wedel.
Wir bündeln Nachfrage in Wedel über Portale und Netzwerk, berichten transparent zur Resonanz und führen Verhandlungen strukturiert – mit klaren Meilensteinen bis Übergabe und Abschluss.

Maßgeschneiderter Verkaufsprozess in Wedel - 6 klare Schritte

1

Beratungstermin

Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.

Terminvereinbarung leicht gemacht

Nutzen Sie unsere vielfältigen Kontaktmöglichkeiten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz nach Ihren Wünschen. Ob bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro oder bequem am Telefon – wir passen uns flexibel an Ihre Bedürfnisse an.

Individuelle Immobilienberatung

Unsere erfahrenen Immobilienexperten kommen zu Ihnen, um sich ein genaues Bild Ihrer Immobilie zu machen. Im Anschluss nehmen wir alle relevanten Daten für eine fundierte Immobilienbewertung auf. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse stets im Mittelpunkt.

Unsere Beratungsthemen – Was können wir für Sie tun?

o Sie möhten ihre Immobilie verkaufen und suchen eine neue Immobilie?
o Sie möchten Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen umbauen?
o Sie planen eine räumliche Veränderung?
o Sie möchten eine Kapitalanlage verkaufen?
o Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben?
o Sie möchten eine geerbte Immobilie verkaufen?
o Sie befinden sich in einer Trennungs-Situation und benötigen eine Beratung zu Thema Immobilie.

Ganz gleich, welches Anliegen Sie haben – wir beraten Sie persönlich, vertraulich, professionell, individuell und kostenfrei.

Tipp: Planen Sie genügend Zeit für diesen wichtigen Termin ein – wir nehmen uns ebenfalls die Zeit, um Sie bestmöglich zu unterstützen.

2

Wertermittlung

Sie erhalten eine professionelle, schriftliche Immobilienbewertung.

Professionelle Immobilienbewertung

Anhand der erfassten Daten erstellen wir für Sie eine schriftliche Immobilienbewertung nach dem Sach- und Vergleichswertverfahren.

Präsentation der Bewertung

Ihr persönlicher Ansprechpartner präsentiert Ihnen die Bewertung wahlweise bei Ihnen vor Ort, in einem unserer Standorte oder telefonisch. Die schriftliche Bewertung erhalten Sie für Ihre Unterlagen.

Ihre Entscheidung – Ihr Weg

Nutzen Sie die erhaltene Wertermittlung und unsere Beratung als Entscheidungsgrundlage für Ihre nächsten Schritte. Sie haben die Wahl: Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, darin wohnen bleiben oder umziehen möchten etc. – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Tipp: Bringen Sie gerne vertraute Personen zu diesem Termin mit, wenn Sie es wünschen.

3

Neue Immobilie benötigt?

Benötigen Sie neben dem Verkauf eine neue Immobilie? Ob Miete oder Kauf – wir finden Ihr neues Zuhause


Neues Zuhause gesucht?

Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, benötigen aber ein neues Zuhause? Wir bieten Ihnen individuelle und persönliche Unterstützung!

Wohn-Wechsel-Service

Profitieren Sie von unserem exklusiven Wohn-Wechsel-Service. Ein persönlicher Ansprechpartner aus unserer VIP-Betreuung kümmert sich gezielt um Ihre Wünsche und findet die passende Immobilie für Sie.

Mit über 3.000 Vermietungen pro Jahr haben wir Zugriff auf ein umfangreiches Mietportfolio.

Neue Kaufimmobilie benötigt?

Auch bei der Suche nach einer geeigneten Kaufimmobilie stehen wir Ihnen zur Seite.

Tipp: Beim Kauf einer neuen Immobilie ist oft eine Zwischenfinanzierung erforderlich. Wir vermitteln Sie gerne an unsere kompetenten Bankpartner.

4

Vermarktung

Ihre individuellen Bedürfnisse und eine erstklassige Vermarktung stehen bei uns im Vordergrund.

Ihre Bedürfnisse stehen an erster Stelle

Unsere Vermarktung richtet sich in erster Linie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Kaufpreisoptimierung

Dank eines einzigartigen Marketing- und Vertriebsmixes erzielen unsere Immobilienexperten den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie.

Effektives Marketing

Ihre Immobilie wird in den größten deutschen Immobilienportalen, in unseren Shops, Printmedien und Aushängen beworben. Zusätzlich erstellen wir ein hochwertiges Exposé für Interessenten und nutzen modernste Kamera-Systeme sowie Drohnen für die optimale Präsentation.

Besichtigungstermine

Ein fester Ansprechpartner aus unserem Team koordiniert alle Terminblöcke mit Ihnen und führt ausschließlich Einzelbesichtigungstermine mit Kaufinteressenten durch.

Dokumentenservice

Wir kümmern uns um die Organisation aller relevanten Unterlagen für die Vermarktung und Finanzierung Ihrer Immobilie.

Tipp: Verzichten Sie auf die eigenständige Beantragung eines kostenintensiven Energieausweises – wir übernehmen das für Sie im Rahmen der Vermarktung.

5

Verkauf/Übergabe

Wir präsentieren Ihnen bonitätsgeprüfte Käufer – Sie entscheiden, wer Ihre Immobilie kauft und wann die Übergabe erfolgt

Bonitätsprüfung

Wir schlagen Ihnen ausschließlich Kaufinteressenten vor, deren Finanzierung durch ein Bankinstitut schriftlich bestätigt wurde.

Passender Käufer

Der Käufer muss Ihren Rahmenbedingungen entsprechen – sei es beim Kaufpreis, dem Übergabezeitpunkt oder anderen individuellen Wünschen.

Optimaler Kaufpreis

Dank unserer ausgeklügelten Marketing- und Vertriebsstrategie erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Flexibler Übergabezeitpunkt

Sie bestimmen das Datum, an dem Ihre Immobilie an den Käufer übergeben wird.

Tipp: Der Übergabezeitpunkt Ihrer Immobilie kann sofort oder bis zu 12 Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen. So können Sie entspannt in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, auch nachdem der verbindliche Verkauf abgeschlossen ist.

6

Abschluss

Wir begleiten Sie zum Notar und organisieren die Übergabe Ihrer Immobilie an die Käufer.

 

Terminierung beim Notar

Wir übernehmen die Organisation und Terminierung des Beurkundungstermins für Ihre Immobilie. Entweder bei einem unserer erfahrenen Partner-Notariate oder bei einem Notariat Ihrer Wahl.

Kaufvertragsentwurf

Vor dem Notartermin erhalten Sie vom Notariat einen Kaufvertragsentwurf zur Durchsicht. So können Sie wichtige Fragen oder Änderungswünsche bereits im Vorfeld klären und sicherstellen, dass alles Ihren Vorstellungen entspricht.

Notartermin

Wir begleiten Sie persönlich zum Beurkundungstermin beim Notar. Während des Termins wird der Notar das Vertragswerk ausführlich erläutern und alle offenen Fragen beantworten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Übergabezeitpunkt

Nach dem verbindlichen Beurkundungstermin können Sie (sofern nicht anders vereinbart) weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, bis der vereinbarte Übergabezeitpunkt erreicht ist.

Objektübergabe

Wir kümmern uns um die Organisation der Objektübergabe, einschließlich der Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls.

Tipp: Lassen Sie sich von uns informieren, welche Dokumente Sie für den etw einstündigen Beurkundungstermin benötigen. In der Regel sind dies nur wenige Unterlagen.

 

Bewertungen

Reviews unserer Kunden

Unser Vermarktungspaket für Sie

Unser Vermarktungspaket für Sie

Innovative und modernste Kamereatechnik für optimale Fotos und Videos
Hausinterne Marketingabteilung mit geschultem Fachpersonal
Exposés in digitaler und hochwertiger Broschürenvariante
Professionelle Drohnen der neusten Generation mit hochauflösenden Kameras
Insertion in allen relevanten Immobilienprotalen wie Immoscout24, Immowelt etc.
Posts in den gängigen Social-Media-Plattformen wie Instagram, Facebook etc.
Attraktive Standorte mit Exposé-Schaufenstern und Besprechungsräumen
Ausgebildetes Fachpersonal mit Jahrelanger Erfahrung als persönliche Ansprechpartner
Tausende vorgemerkte Kaufkunden in unserer modernen Datenbank

Unsere Vermittlungserfolge in Wedel und der Region

Kostenlose
Immobilienbewertung

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von Wentzel Dr. bewerten – vor Ort oder am Telefon. Unsere Experten nehmen sich Zeit für Sie, ermitteln den genauen Marktwert Ihrer Immobilie und beraten Sie individuell, kompetent und diskret. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin.
In Wedel kostet ein Immobiliengutachten, je nach Objekt, Detailgrad und Zweck, in der Regel zwischen 950 und 1.400 Euro. Ein einfaches Verkehrswertgutachten reicht oft für private Verkäufe; ausführliche, gerichtsfeste Bewertungen sind teurer und nötig bei Erbschaft oder Scheidung. Moderne Ausstattung, Baujahr und Objektgröße wirken sich auf den Endpreis aus. Zertifizierte Gutachter liefern verlässliche Werte und helfen bei Preisverhandlungen oder Finanzierungen durch Banken. Angebote verschiedener Gutachter vergleichen lohnt sich, um Transparenz und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten.
Vor dem Verkauf in Wedel empfiehlt sich meist eine gezielte Renovierung. Kleine Maßnahmen wie ein frischer Anstrich, ein gepflegter Garten oder moderne Armaturen erhöhen Nachfrage und Preisniveau. Investieren Sie in größere Arbeiten aber nur, wenn der Mehrerlös die Kosten wirklich deckt. Ihr Makler oder Gutachter bewertet die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen. Ein gepflegter, moderner Zustand spart Zeit beim Verkauf, schafft Vertrauen und ermöglicht bessere Verhandlungspositionen.
Für einen Verkauf in Wedel werden benötigt: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis, Bauzeichnungen/Grundrisse, amtlicher Lageplan sowie Nachweise über Modernisierungen oder größere Reparaturen. Für Eigentumswohnungen sind zusätzlich Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig. Wartungsbelege, Handwerkerrechnungen und Versicherungsunterlagen erhöhen das Vertrauen der Käufer.
Ein Energieausweis kostet in Wedel (je nach Ausweisart und Objekt) meist zwischen 100 und 350 Euro. Ein Verbrauchsausweis ist günstiger und für viele modernisierte Immobilien ausreichend (100–150 Euro). Bei Altbauten oder unsanierten Gebäuden wird häufig ein Bedarfsausweis (200–350 Euro) benötigt. Lassen Sie dieses Dokument von einem zertifizierten Energieberater erstellen; es ist Pflicht beim Verkauf oder Vermietung und schafft Transparenz für Käufer und Mieter.

Mieten oder kaufen in Wedel: Marktvergleich, Nebenkosten und Verfügbarkeit

Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Eingebettet an der Elbe, grenzt Wedel an die Stadtteile Hamburgs, wie Rissen und Blankenese, und verbindet damit das Beste beider Welten: die Ruhe einer beschaulichen Kleinstadt mit der lebhaften Dynamik der Großstadt Hamburg. Die Stadt bietet eine beachtliche Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit einem umfassenden Supermarktangebot, darunter mcQueen’s Naturshop und EDEKA, sind die Anforderungen an die Nahversorgung exzellent abgedeckt. Für das leibliche Wohl sorgt eine kulinarische Vielfalt von der Sushi-Bar Wedel bis zum Grillhaus Kingz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie Wedel, Rissener Straße und einen kurzen Fußweg zum Bahnhof Wedel optimal, sodass die Pendlerverbindungen in die Hamburger Innenstadt reibungslos gegeben sind. Wedel liegt in der Nähe der Bundesstraße B431, die zu den Autobahnen führt, und bietet dadurch eine hervorragende Mobilität für Autofahrer. Für den Luftverkehr ist der Flughafen Hamburg in akzeptabler Entfernung erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende ein erhebliches Plus darstellt.

Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen runden das Angebot in Wedel ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten wie der Kita Löwenzahn und den Schulen wie der Gebrüder-Humboldt-Schule. Sportbegeisterte kommen in Fitness-Einrichtungen wie der Fitnessfabrik und Sport & Fitness Center Wedel auf ihre Kosten. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Elbmarshlanden und dem Riedemanns Park. Mit kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Wedel und dem Ernst Barlach Museum bietet die Stadt eine kulturelle Diversität für Jung und Alt. Wedel ist ein Wohnort, der mit seiner Balance aus Natur und Stadtleben überzeugt und gerade für Immobilienkäufer, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen, von großem Interesse sein dürfte.

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