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Kapitalanlagen verkaufen
Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis?
Als Deutschlands ältestes Immobilienunternehmen sind wir der Partner für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie, inhabergeführt und bankenunabhängig, mit einer umfassenden Markterfahrung.
Mit uns erzielen Sie den bestmöglichen Preis! Wir legen den Fokus auf eine persönliche Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags. Dank zahlreicher Bestandskunden aus dem Verwaltungsbereich sowie weiteren vorgemerkten Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kundenkartei für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen sich unsere Ansprechpartner auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch ausführlich vor.
Ich bin Ihr Ansprechpartner
für Anlageimmobilien
Winfried Lux
Prokurist
Standort Hamburg - Zentrale
040 56 191-411
winfried.lux@wentzel-dr.de
Sie möchten Ihre Kapitalanlage verkaufen
Wir haben Sie überzeugt?
Maklervertrag & Verkaufsvorbereitung
Marketingstrategie & Zielgruppenansprache
Kapitalanleger direkt ansprechen
Verkaufsabwicklung & Vertragsmanagement
Abschluss & Übergabe
Verkaufsgründe Kapitalanlage
Energetische Sanierung
Ihre Immobilie bedarf einer energetischen Sanierung? Sie möchten verkaufen? Wir zeigen Ihnen Ihre individuellen Optionen auf.
Erbschaft
Das Erbe – Geschenk oder Bürde? Wir machen das Beste aus Ihrem Erbe und erzielen für Sie durch den Verkauf das bestmögliche Ergebnis für Sie.
Gewinn
Realisieren
Der Marktwert Ihrer Immobilie ist gestiegen? Sie benötigen mehr Liquidität? Für ein bestmögliches finanzielles Ergebnis unterstützen wir Sie beim Immobilienverkauf.
Scheidung
Wenn eine Immobilie zum Scheidungskind wird, bedarf es viel Fingerspitzengefühl für beide Parteien. Wir unterstützen Sie mit umfassender Expertise und Marktkenntnis.
Sie möchten Ihr Zinshaus verkaufen
Unsere Immobilienbewertung basiert auf einer fundierten Potenzialanalyse Ihrer Mietverträge, Grundstücksdaten sowie des energetischen Zustands und Sanierungsbedarfs. Vergleichsobjekte in ähnlichen Lagen fließen ebenso ein. Die Bewertung erfolgt nach dem Ertragswertverfahren mithilfe modernster Tools und wird in einem ansprechend gestalteten Exposé zusammengefasst. Bei der Präsentation besprechen wir auch strategische Optionen und unser umfassendes Servicepaket.
Mit Unterzeichnung des Maklervertrags (Laufzeit: i.d.R. 6 Monate) starten wir die professionelle Vermarktung: Mietvertragsprüfung, Erstellung visueller Inhalte, Datenerhebung und Definition der Zielgruppe bilden die Grundlage für ein maßgeschneidertes Marketingkonzept – on- und offline. Falls kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum.
Die Vermarktung erfolgt dynamisch und mit regelmäßiger Erfolgskontrolle. Wir übernehmen die Kommunikation mit allen Interessenten, einschließlich vorgemerkter Investoren, prüfen deren Bonität, unterstützen bei der Vertragserstellung und begleiten Sie zum Notartermin. Nach Verkaufsabschluss sorgen wir für die sichere Kaufpreiszahlung und ein verbindliches Übergabeprotokoll.
Das Ertragswertverfahren
Die Berechnung des Ertragswertes basiert dabei auf folgender Formel: Bodenwert + Gebäudeertragswert der baulichen Anlagen = Ertragswert, auch Verkehrswert genannt.
Der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen werden folglich getrennt beziffert. Zurückzuführen ist das darauf, dass der Boden keinen Wertverlust hat, während bei der Wertermittlung der Immobilie von einer bestimmten Restnutzungsdauer auszugehen ist.
Der Gebäudeertragswert berechnet sich im Detail wie folgt:
- Bewirtschaftungskosten
- Reinertrag des Grundstückes
- Bodenwertverzinsung (Bodenwert x Liegenschaftszins)
- Gebäudereinertrag
- Vervielfältiger
- Gebäudeertragswert
Mehrfamilienhaus oder Zinshaus verkaufen
Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern oder auch Zinshäusern steigt, bei Privatinvestoren ebenso wie bei Erben, Erbengemeinschaften und institutionellen Investoren. Warum? Sie gelten als sichere Wertanlage mit hervorragender Rendite. Sicher ist auch unser Versprechen, Ihre Immobilie zum besten Preis zu vermitteln! Dafür unterstützen wir Sie ganzheitlich: mit den besten Kontakten am Markt und einem umfassenden Bestand an vorgemerkten Kaufinteressenten.
Unser Team steht Ihnen mit mehr als 200 Jahren Markterfahrung zur Seite.