PROVISIONSFREI für Käufer – Traumhafter Resthof in Elbnähe

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum in dieser exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert, welche im Jahr 1825 errichtet wurde.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Natur- und Pferdeliebhaber, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz im Grünen sind. Lassen Sie sich verzaubern…
Das beeindruckende Wohnhaus erstreckt sich über eine Fläche von 684 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten und weitere 101 m² Nutzfläche unterteilt. Das parkähnliche Grundstück umfasst eine Größe von über 7.600 m², ca. 112.000 m² direkt anliegende Wald- und Wiesenflächen, davon 5500 m² Bauerwartungsland und 50.000 m² Wald.

1978 wurde das große Haupthaus kernsaniert und weitestgehend neu ausgebaut, Fachwerke überwiegend erneuert, zudem Haustechnik, Fußböden und Holzfenster. Das Reetdach wurde 1981/1982 neu eingebaut. 1996 folgte der Einbau von Erkern und Dachgauben sowie der Einbau einer luxuriösen Bibliothek im Dachgeschoss.
Sämtliche Fußböden im Wohngebäude sind mit Marmorfliesen belegt. Denkmalgerecht gestaltet wirken die Wohnräume offen und weitläufig: Innentüren aus Holz in den Fachwerkwänden, verputzte Fachwerk-Gefache im Innenbereich, raumhohe Decken in der großen Tenne und Diele, eine Empore mit großem Luftraum zum Obergeschoss, Verglasungen in Fachwerkwänden, sichtbare Deckenbalken aus Holz und ein großer offener Kamin prägen den herrschaftlichen Charakter dieses Niedersachsenhauses.
Die Einliegerwohnung mit Blick auf den Hof ist mit 70 m² Wohnfläche neben der Tenne komplett abgetrennt und diente als sogenannte Hofmeisterwohnung.

Viele weitere Gebäude befinden sich auf dem Gelände in unmittelbarer Nachbarschaft des Haupthauses:

Das Eichenfachwerkgebäude (ehem. Schweinestall) mit ca. 65 m² Grundfläche wurde 2001 kernsaniert und zu einem Hobbyraum (Porzellanstudio) umgebaut.

Die Eichenfachwerkscheune (ehem. Kuhstall) mit über 350 m² Bruttogrundfläche ist ein massiv gegründetes Fachwerkgebäude mit Ziegelausmauerungen und einem mit Tonziegeln gedeckten Satteldach.
Der Einbau von ca. 10–12 Pferdeboxen ist mit Hilfe von Boxentrennwänden ohne Weiteres möglich.

Das langgestreckte Remisen-Gebäude mit 210 m² Bruttogrundfläche ist ein eingeschossiges Eichenfachwerkgebäude mit einem ziegelgedeckten Satteldach. Es wurde 1978 kernsaniert und beinhaltet verschiedene Kleintierstallungen sowie 2 Carportstellplätze.
 
Der ehemalige Kornspeicher, ein zweigeschossiges Eichenfachwerkhaus mit 200 m² Wohnfläche, befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses Gebäude mit seiner repräsentativen Halle kann als Gästehaus oder Herrenzimmer genutzt werden und ist voll unterkellert.

Alle 5 Offenställe unterschiedlicher Größen aus Holz sind mit Betonpflaster befestigt. Die verschiedenen Sandpaddocks lassen sich zur Pferdehaltung in unterschiedlichen Gruppen voneinander abtrennen. Um die Hauptstallanlage mit überdachtem Futterplatz gibt es einen gepflasterten Bereich von über 120 m² Grundfläche als Übergang zum Sandpaddock.

11,2 ha direkt angrenzende Wald- und Weideflächen sind direkt an den Sandpaddocks gelegen. Diese Flächen dienten der Weidehaltung der Islandpferde sowie der Erzeugung von Heu in Rundballen.

Im Dorfgebiet befinden sich weitere Weideflächen mit einer Größe von ca. 18 ha, welche für den sofortigen Zukauf vermittelt werden könnten. Dabei handelt es sich um einzelne Flächen mit Größen von 4,2 – 7,5 ha. Es sind überwiegend Weideflächen, die bereits über einen längeren Zeitraum zur Heugewinnung genutzt oder verpachtet wurde.

Sonstige Informationen

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