PROVISIONSFREI für Käufer – Zwei Mittelreihenhäuser auf schönem Erbbaurechtsgrundstück in Billstedt

22119 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-101-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22119 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die von uns angebotenen Reihenhäuser befinden sich am Ostrand von Hamburg, im Stadtteil Billstedt.

Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,40 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei nebeneinanderliegende Mittelreihenhäuser aus dem Baujahr 1950. Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 100 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer und ein ein Badezimmer verteilen. Weitere ca. 100 m² Nutzfläche sind in den Kellergeschossen der Häuser vorhanden, in denen auch die Küchen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Wannenbad untergebracht sind. Die Häuser sind durch jeweils einen Durchbruch im Erdgeschoss und im Dachgeschoss miteinander verbunden. Momentan sind zwei Räume des linken Hauses an das rechte Haus angegliedert. Ein Rückbau ist selbstverständlich möglich.

Die linke Haushälfte umfasst deshalb momentan lediglich ein kleines Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie ein hell gefliestes Bad mit Wanne im Dachgeschoss. Schlafzimmer und Küche sind im Kellergeschoss vorhanden.

Im rechten Haus befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, im Dachgeschoss ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist durch den Durchbruch zum Nachbarhaus zu begehen. Auch in diesem Haus befinden sich die Küche und das Bad im Kellergeschoss. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Fenster ist mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1990.

Die Häuser wurden auf zwei Erbbaurechtsgrundstücken der Stadt Hamburg, mit einer Größe von jeweils ca. 180 m², errichtet.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf 25 Jahre - bis zum 21.09.2049. Der Erbpachtzins für beide Grundstücke beträgt insgesamt € 18,40 pro Jahr. Erbbaurechtsgeberin ist die Stadt Hamburg.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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