Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1951 (Anbau 1973) bietet auf ca. 232 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 877 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit beträgt 24 Jahre, der monatliche Erbbauzins liegt bei lediglich 133,00 €.
Die Immobilie verfügt über zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Die Grundrisse umfassen großzügige Wohn- und Essbereiche, Küchen, mehrere Schlaf- und Nebenräume sowie Bäder. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnbereiche und mehrere weitere Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über mehrere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Der Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie der Heizungsbereich schaffen viel Stauraum und Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung.
Das ca. 877 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Gartens.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und einem großen Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ist denkbar.
Das bestehende Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 24 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins von ca. 133,00 € / Monat, ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
