Wohnen in der HafenCity mit allem Komfort! – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7835.0012

Auf einen Blick

Standort
20457 Hamburg
Adresse
Baakenallee 23
Etage
4
Wohnfläche
ca. 43,23 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.270 €
Gesamtmiete
1.479 €
Nebenkosten
209 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
46 €
Mietpreis/m²
29,38 €
Kaution
3.810 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €

Das Mehrfamilienhaus in der Baakenallee 23–25 ist ein modernes, architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der zukunftsweisenden HafenCity. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 64 hochwertige Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und vereint urbanes Wohnen mit maritimem Flair.

Die Immobilie besticht durch ihre markante Fassadengestaltung, eine klare Architektursprache und großzügige Fensterfronten, die für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnungen sind modern geschnitten und bieten unterschiedliche Grundrisse – von kompakten Apartments bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien mit Blick auf die umliegenden Wasserflächen und den Baakenpark, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht.

Das Objekt ist zudem Teil des nachhaltigen Stadtentwicklungskonzepts der HafenCity und entspricht modernen energetischen Standards.

Flächen

Wohnfläche
ca. 43,23 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.07.2020
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf61 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

In erstklassiger Lage der Hamburger Hafencity erwartet Sie diese stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Baakenallee.

Die Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Loggia bildet das Herzstück des Apartments und bietet eine perfekte Balance zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden mit Blick auf das pulsierende Leben der Hafencity.

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine einladende, komfortable Atmosphäre. Die moderne, offene Einbauküche in weißer Hochglanzoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist bereits vorbereitet.

Das stilvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Sanitärausstattungen und elegant ausgewählten Fliesen. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 150,00 EUR angemietet werden, was dieses Angebot perfekt abrundet.

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Lagebeschreibung

Die Baakenallee befindet sich im Herzen der Hamburger HafenCity, einem der spannendsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Elbe und den neu gestalteten Hafenbecken aus, die der HafenCity ihren maritimen Charakter verleihen.

Die Baakenallee verläuft als zentrale Verkehrs- und Erschließungsachse durch das östliche Quartier der HafenCity und verbindet verschiedene Wohn-, Büro- und Freizeitbereiche miteinander. Sie ist geprägt von einer modernen und hochwertigen Architektur, die das Bild dieses aufstrebenden Stadtteils maßgeblich prägt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn-Linie U4 und mehrerer Buslinien, ist die Baakenallee bestens mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen verbunden. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Promenaden entlang der Elbe zum Verweilen und Erholen ein.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und Restaurants. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung, was die Baakenallee besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

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Grundrisse

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