Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² viel Platz für komfortables Wohnen. Die Ostausrichtung und der ca. 20 m² große, beheizte Wintergarten schaffen attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich und die Wohnfläche ganzjährig zu genießen.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1995 ausgestattet.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das vierte Zimmer befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden des Hauses. Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ergänzen das Raumangebot.
Der Vollkeller mit Kellerausgang bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Immobilie verfügt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Für die Warmwasserbereitung sind zusätzlich Solarpanels vorhanden.
Zum Grundstück gehört ein Einzelcarport, der einen geschützten Stellplatz bietet.
Eine besondere Möglichkeit bietet die Immobilie für Käufer, die eine langfristig planbare Vermietung suchen: Die derzeitige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf noch fünf Jahre als Mieterin im Haus wohnen bleiben. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 1.800 € monatlich. Dadurch besteht die Möglichkeit einer langfristig gesicherten Mietnutzung ohne unmittelbaren Leerstand.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vier Zimmern, beheiztem Wintergarten, Vollkeller, zwei Bädern und der besonderen Vermietungsperspektive macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
