Urbane 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Leipzig Connewitz – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8715.0063

Auf einen Blick

Standort
04277 Leipzig
Adresse
Scheffelstraße 22b
Etage
2
Wohnfläche
ca. 74,13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.001 €
Gesamtmiete
1.288 €
Nebenkosten
287 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Mietpreis/m²
13,50 €
Kaution
3.003 €

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2017 erwartet Sie diese charmante 3-Raum-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung vereint sie modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein Aufzug bringt Sie barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür – ideal für alle Lebenslagen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: eine helle und offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein schöner Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle wichtigen Elektrogeräte sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen und losleben können. Ein praktischer Abstellraum, zugänglich vom Flur, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Haus separat anzumieten.
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Flächen

Wohnfläche
ca. 74,13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.01.2018
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf67 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2017

Lagebeschreibung

Connewitz ist ein lebendiger und alternativer Stadtteil im Süden von Leipzig, bekannt für seine kulturelle Vielfalt und seine grüne Umgebung. Dies macht den Stadtteil besonders beliebt bei seinen Bewohnern.
Ihnen wird eine hervorragende Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr geboten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile Leipzigs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Connewitz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Auenwald und der Wildpark Leipzig laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die malerischen Seen der Umgebung, wie der Cospudener See und der Markkleeberger See, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten im Sommer ideale Bedingungen für einen Ausgleich zum Alltag. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants in Connewitz sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Insgesamt bietet diese Lage in Leipzig Connewitz eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung, die ein angenehmes Wohnen schafft.
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Sonstige Angaben

Eine Indexregelung ist im Vertrag verankert. Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

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Grundrisse

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