Singlewohnung in Neu Wulmstorf- Wentzel Dr.

Objekt-ID 7901.0071

Auf einen Blick

Standort
21629 Neu Wulmstorf
Adresse
Bahnhofstraße 91
Etage
2
Wohnfläche
ca. 40,40 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
697 €
Gesamtmiete
848 €
Nebenkosten
101 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
101 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
848 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
2.091 €

Diese Wohnung kann bereits zum 01.08.2026 angemietet werden. Der Wohnraum ist mit einem modernen Vinylboden verlegt. Die Einbauküche (inkl. Spülmasche, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Umlufthaube) liegt offen zum Wohnraum. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Abstellraum zur Wohnung sowie ein Kellerraum stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss. Die gezeigten Fotos sind aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 40,40 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.01.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf68 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 2. Obergeschoss
- 1 Zimmer
- ca. 40 m² Wohnfläche
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Grundriss: Wohn Koch Schlafbereich
- ca. 24,7 m² Wohnbereich
- Flur
- Abstellraum
- Duschbad
- Fernwärme
- zentrale Heizungsversorgung
- Handtuchheizkörper Bad
- Einbauküche, weiß
- Küchenzeile mit Oberschränken
- Einbauherd mit Backofen
- Cerankochfeld
- Spüle mit Armatur
- Arbeitsplatte, grau
- Bodenbelag Wohnbereich: Holzoptik
- Bodenbelag Bad: Fliesen
- große Fensterflächen
- Balkontür bodentief
- weiße Wand und Deckenflächen
- viele Steckdosen im Wohnbereich

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Lagebeschreibung

Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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