Schöne Wohnung An der Mühlenau zur Miete in Pinneberg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7961.0080

Auf einen Blick

Standort
25421 Pinneberg
Adresse
An der Mühlenau 10c
Etage
2
Wohnfläche
ca. 59,12 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
946 €
Gesamtmiete
1.179 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
83 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.179 €
Heizkosten (netto)
83 €
Kaution
2.838 €

Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage? Dann könnte diese ca. 59 m² große Wohnung in den Auenhöfen in Pinneberg genau das Richtige für Sie sein. Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen auf kompakter Fläche maximalen Wohnkomfort bietet. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein helles, einladendes Zentrum zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich über alle Wohnräume und verleiht dem Zuhause eine warme, zeitlose Note.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sonnige Stunden garantiert und Ihnen einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Die bodentiefen Fenster verfügen über Senkrechtmarkisen und sorgen zuverlässig für Sonnenschutz und tragen zu einer angenehmen Raumtemperatur bei – besonders an warmen Tagen.

Das Badezimmer besticht durch eine moderne Gestaltung mit Dusche, klaren Linien und hochwertigen Fliesen. Eine weitere praktische Eigenschaft dieser Wohnung ist der Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den Kellerraum.

Zu den weiteren Vorzügen zählt die sichere und bequeme Erreichbarkeit per Aufzug. Die Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit und Kontrolle.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 85,00 € mit vermietet.

Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,12 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.07.2032
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf54,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.09.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Aufzug

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Lagebeschreibung

Im Grünen und doch nah am Zentrum Pinnebergs. Die Auenhöfe liegen zwischen der malerischen Mühlenau und dem an den Bahnhof Pinneberg anschließenden Stadtwald. Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Schallschutzmaßnahmen reduzieren die Lärmbelästigung auf ein Minimum. Nach Südwesten ausgerichtete parkähnliche Bereiche ohne Durchgangsverkehr im Inneren der Auenhöfe laden zum Verweilen ein.
Naturnah vor den Toren Hamburgs wohnen.
Pinneberg ist eine attraktive Stadt im Hamburger Umland, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Umgebung an der Mühlenau ist geprägt von grünen Flächen, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 18 Monate ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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