Schöne moderne Wohnung zur Miete in Pinneberg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7961.0124

Auf einen Blick

Standort
25421 Pinneberg
Adresse
An der Mühlenau 11a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 81,85 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.195 €
Gesamtmiete
1.502 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
152 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
155 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.502 €
Heizkosten (netto)
152 €
Kaution
3.585 €

Willkommen in dieser Neubauwohnung in den Auenhöfen in Pinneberg! Hier erwartet Sie modernes Wohnen.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einer modernen Einbauküche die in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist modern gestaltet.
Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenbodenheizung, energieeffizient und komfortabel.
Der schöne Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weiterhin vorhanden:
- Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort beim Besucherempfang
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Aufzug

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 43,00 € mit vermietet.

Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 81,85 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.07.2032
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Duschbad
- Balkon

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Lagebeschreibung

Im Grünen und doch nah am Zentrum Pinnebergs. Die Auenhöfe liegen zwischen der malerischen Mühlenau und dem an den Bahnhof Pinneberg anschließenden Stadtwald. Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Schallschutzmaßnahmen reduzieren die Lärmbelästigung auf ein Minimum. Nach Südwesten ausgerichtete parkähnliche Bereiche ohne Durchgangsverkehr im Inneren der Auenhöfe laden zum Verweilen ein.
Naturnah vor den Toren Hamburgs wohnen.
Pinneberg ist eine attraktive Stadt im Hamburger Umland, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Umgebung an der Mühlenau ist geprägt von grünen Flächen, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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