schöne 2,5-Zimmerwohnung zur Miete in Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6670.0013

Auf einen Blick

Ort
22047 Hamburg
Adresse
Walddörferstr. 318a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 58,60 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
778,56 €
Gesamtmiete
978,56 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
50 €
Mietpreis/m²
13,29 €
Kaution
2.335,68 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 58,60 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1959
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.05.2019
Endenergieverbrauch120,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf KlasseD
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1959
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Die Küche wurde neu verfliest und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Küchenmöbel. Die auf den Bildern gezeigte Küche ist Mietereigentum und kann gerne vom jetzigen Mieter übernommen werden. Das helle Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen, neuen PVC-Boden in Plankenoptik versehen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage für 75,00 Euro monatlich gehört mit zur Wohnung und muss mit angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Freindrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

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Grundrisse

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