Schöne 2,5-Zimmerwohnung zur Miete in Tonndorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 941.0001

Auf einen Blick

Ort
22047 Hamburg
Adresse
Nordstrandweg 3
Wohnfläche
ca. 63,62 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
841,29 €
Gesamtmiete
991,29 €
Nebenkosten
150 €
Mietpreis/m²
13,22 €
Kaution
2.523,87 €

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wandsbek-Tonndorf.

Flächen

Wohnfläche
ca. 63,62 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.07.2019
Endenergiebedarf172,60 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartOfen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
1955

Ausstattung

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, welche Platz für einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine lässt.
Im Duschbad sind ein Handtuchheizkörper, weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen vorhanden.
Alle Wohnräume sind mit einem PVC-Boden in Holzoptik versehen.
Ein Balkon bietet Platz für entspannte Stunden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet.
Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen sind seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Tonndorf: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Jenfeld, Farmsen-Berne oder Marienthal zählt Tonndorf zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Den Stadtteil säumen die Wandse und die Rahlau.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Tonndorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Tonndorf ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u.a. die Anbindung an die B75 und die A24, sowie die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 35 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt Farmsen bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das nahegelegene beliebte Einkaufscenter Jenfeld bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Tonndorf ist grün und hat eine Menge zu bieten. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Allseits bekannt ist der Sitz des Studio Hamburg, indem schon etliche Film-Klassiker entstanden. Unsre Empfehlung: Das Freibad Ostende das mit seinem Sandstrand, seinem Volleyball-Feld und Palmen um die Anlage herum, ein Sommerbad mit tropischem Flair bietet.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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