Schöne 2 Zimmerwohnung zur Miete in Barmbek-Nord – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8729.0037

Auf einen Blick

Standort
22309 Hamburg
Adresse
Fuhlsbüttler Str. 415c
Etage
4
Wohnfläche
ca. 69,87 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.164,62 €
Gesamtmiete
1.412,62 €
Nebenkosten
248 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
50 €
Mietpreis/m²
16,67 €
Kaution
3.493,86 €

Das Wohnensemble an der Fuhlsbüttler Straße 407 und 415, erbaut im Jahr 2012, bietet modernes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 5.647,81 m² verteilen sich 63 hochwertig ausgestattete Wohnungen, die eine ideale Wohnsituation für Singles, Paare und Familien bieten.

Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung aus. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt am Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, um den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit zu gewährleisten.

In solider Bauweise errichtet, erfüllt das Gebäude sämtliche Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität und gut durchdachtem Wohnungsmix macht das Ensemble an der Fuhlsbüttler Straße 407 und 415 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für verschiedene Lebensstile.

Das Objekt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern sowohl komfortable als auch nachhaltige Lebensräume.

Flächen

Wohnfläche
ca. 69,87 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.07.2023
Endenergieverbrauch50,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
2012

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf circa 70 Quadratmetern. Beide Zimmer verfügen über hochwertigem Parkettboden. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Stauram. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zusätzlich bietet der Keller weiteren Stauraum.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um beispielhafte Bilder von Wohnungen aus dem Objekt.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Fuhlsbüttler Straße 415, einer attraktiven Adresse im Stadtteil Ohlsdorf, Hamburg.

Die Verkehrsanbindung an der Fuhlsbüttler Straße 415 ist hervorragend. Die S- und U-Bahn-Station “Ohlsdorf” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit den Linien S1, S11 und U1 sind Pendler optimal angebunden. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B433 eine schnelle Verbindung zur A7 und A24, wodurch eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus gewährleistet ist.

Die Infrastruktur rund um die Fuhlsbüttler Straße 415 lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Das Einkaufszentrum “EKZ Alstertal” ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Krankenhaus “Asklepios Klinik Nord - Heidberg”, das eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellt.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe und bieten Familien mit Kindern eine große Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der nahegelegene Ohlsdorfer Friedhof, der größte Parkfriedhof der Welt, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Zusätzlich laden verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und das Freibad “Naturbad Kiwittsmoor” zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt bietet die Lage in der Fuhlsbüttler Straße 415 eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das vielseitige Angebot von Hamburg genießen möchten.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

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Grundrisse

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