Schöne 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Lokstedt -Wentzel Dr.

Objekt-ID 8503.0076

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Niendorfer Straße 31
Etage
2
Wohnfläche
ca. 59,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.255 €
Gesamtmiete
1.490 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
155 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.490 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
3.765 €

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,66 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Baujahr 2019. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das komfortable Wannenbad ist modern ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen runden die Ausstattung ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und eine komfortable Ausstattung legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,66 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.12.2029
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf74 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Keller
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Niendorfer Straße 31 im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Lokstedt zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Grelckstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch der Siemersplatz mit seinem umfangreichen Angebot ist gut erreichbar.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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