Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für die kleine Familie zum Kauf in Barsbüttel – Wentzel Dr.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein charmantes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Familien oder Investoren die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein entscheidender Vorteil: Eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2024 sorgt bereits für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert, was praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal für Familien strukturiert und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere, gut geschnittene Zimmer und ein separates Duschbad, sodass sich die Etage ideal als eigener Kinder- oder Arbeitsbereich anbietet.

Der weitläufige Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Freizeit oder eben eine strategische Nachverdichtung.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das großzügige, ca. 915 m² große Grundstück. Gemäß dem Bebauungsplan Barsbüttel_001_025 (WR I o, GFZ 0,3) ist der vordere Grundstücksteil separat mit einem Doppelhaus bebaubar. Flexibilität wird hier großgeschrieben: Es ist möglich, das Haus und das Grundstück unabhängig voneinander zu erwerben.

Diese Immobilie verbindet die solide Substanz eines Einfamilienhauses samt modernisierter Heiztechnik mit einem seltenen, wertvollen Grundstückspotenzial in attraktiver Lage von Barsbüttel. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Visionen als auch für Projektentwickler und Bauträger.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.