Sanierte tolle Wohnung zur Miete in Hamburg Eidelstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6079.0016

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Oortskamp 35a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 52,45 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
662 €
Gesamtmiete
782 €
Nebenkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
782 €
Kaution
1.986 €

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet ein stimmiges Wohnkonzept für alle, die Wert auf klare Grundrisse und angenehmen Komfort legen.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und modernisiert, so dass Sie hier in einem neuwertigen Zustand einziehen können und sich nicht um Renovierungsarbeiten kümmern müssen.

Sie besticht durch einen ebenfalls neu verlegten hochwertigen PVC-Bodenbelag in Holzplankenoptik, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Handtuchheizung, stilvollen zeitlosen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Balkonmobiliar.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung ist seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 52,45 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.02.2030
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1960
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Balkon
- Einbauküche

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung wirkt ruhig und funktional, mit einer Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten. Insgesamt entsteht eine unkomplizierte Grundstimmung, die sich gut in einen aktiven Alltag einfügt.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegt das E Center Struve in der Nähe, ergänzt durch weitere Supermärkte wie Netto City und Halk Pazari. Auch eine Tankstelle wie Aral ist schnell erreicht, was Wege im Alltag zusätzlich vereinfacht. Damit bleibt die Versorgung im direkten Umfeld gut abgedeckt.

Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist klar strukturiert, mit der Autobahnauffahrt A 23 in der Nähe sowie einer weiteren Auffahrt zur A 7 nicht weit entfernt. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto zügig erreichbar, was bei beruflichen Terminen und Reisen praktisch ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen passende Verbindungen in Richtung Flughafen.

Gastronomie
Für eine kurze Auszeit oder den Feierabend liegen das Café Bar Pulcinella sowie das Restaurant Il Tesoro in der Nähe. Ergänzend bieten sich weitere Adressen wie Pergola oder Schweinske für unkomplizierte Treffen und Essen außer Haus an. So bleibt die Auswahl an Gastronomie im Umfeld angenehm vielfältig.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine liegt das Fitnessstudio beneFit in der Nähe, ergänzt durch weitere Angebote wie Vitalife. Zusätzlich sind Sportstätten wie das Sportcenter sowie mehrere Sporthallen im Umfeld vorhanden. Damit lassen sich Bewegung und Ausgleich gut in den Alltag integrieren.

Gesundheit und Service
Ärztliche Anlaufstellen wie Dr med D Polzin und die HNO Praxis Eidelstedter Platz liegen in der Nähe. Für Versand und Abholung stehen Services wie DHL sowie weitere Paketshops im weiteren Umfeld zur Verfügung. Insgesamt zeigt sich die Lage als gut organisierter Ausgangspunkt für Alltag, Arbeit und Freizeit.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung ist seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen